買房要買在蛋黃區還是「明日之星」地區？哪個比較好？

2023-04-19｜人氣:856

（示意圖，圖片提供／幸福空間）

即便你已經想好要落腳在哪個城市，但後續還要搭配更多關鍵行動，才能發揮最大的財富潛力。從那些相對較不受歡迎或較不知名的社區中「淘寶」，其實是相當高明的發財策略，因為這些社區鹹魚翻身的機率很高。如果你想加速達到財務自由，你就必須壓抑只想在蛋黃區買豪宅來自抬身價的欲望。

離開蛋黃區可減少住房支出

我們夫妻在2014年搬離位於舊金山北區的房子，並把它租了出去，然後在西邊約5公里處買下另一間房子，此舉讓我們每個月能省下大約4,200美元（5成左右）。省錢還能繼續呼吸到相同的新鮮空氣，真的很讚！

自2014年以來，我們的住房支出大減5成，被動收入則成長了5成，不但大大提高了我們家的財務安全感，而且還讓我們每個月的住房成本驟降到總收入的1成。如果你想盡早實現財務自由，我建議你的住房支出最好控制在每月總收入的2成以下，如果你是透過收入增加來做到這一點，那就再好不過了。

（表格提供／采實文化）

擴大收入與支出的差距是實現財務自由的基本功，而住房往往是我們最大筆的支出之一；所以如果你能在收入快速成長時，努力儲蓄和投資，並抑制住房和其他支出的擴增，你就可以更快達成財務自由的目標。

請花點時間看看城市裡的其他社區，不要一窩蜂地追隨那些最流行、最酷的人喜歡入住的地方。

打從我們搬到人口密度較低的舊金山西區時，心情頓時歡騰起來，因為這裡有新的公園和博物館可供探索、有新的餐館可供嘗鮮，有新的朋友可以認識。

（示意圖，圖片提供／幸福空間）

想在「明日之星」地區找房　沉潛期不宜超過10年

很多人一講到買房原則，總是抬出：「找到最佳地段」的說法，但問題是黃金地段的價格很高，如果你買不起蛋黃區的房子，那就去你認為將來的需求量會變大，但現在「還未被發現」的「明日之星」地區找房。不過關鍵是它的沉潛期不宜超過10年，畢竟花20年的時間證明你有眼光未免太長了，到時候你的人生可能完全不一樣了。

某個社區是否有繁榮的潛力，判斷跡象包括新的餐館、超市和便利店紛紛開業。假設你家附近開了一間Walgreens（美國最大連鎖藥局），肯定代表有需求，我敢打賭他們在投入數百萬美元建造或翻新這間商店之前，已經做過可行性研究。

顯示社區正在崛起的另一個重要指標，則是有企業在社區內或附近建造新的辦公室，例如當年蘋果公司斥資50億美元在加州庫比蒂諾市建造新園區時，該地區的房價便開始迅速上升。你在買房之前，一定要認真研究有哪些公司可能遷入這一區，這些都是未來可能推升房價的利多。

還有，未來共乘、自駕車以及居家工作的情況將只增不減，市中心勢必會因為需求而改變。對於想要追求最大回報的房地產投資者來說，在新興的社區買房其投報率可能比較高。

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幸福空間專欄