(圖片提供/幸福空間)
找房子只能靠仲介?未必!想靠自己的力量當然可以,不過請審慎評估自己和房屋的狀況後,再下決定。
如果你鎖定單一商圈,或是相中某個社區,在標的物明確的情況下,即使不透過房仲,也有希望找到理想的物件。
親友和管理員是自行賣屋的消息來源。有些賣方覺得房仲收取的服務費太高,決定「自行賣屋」,其做法不外乎:告知社區管理員和周遭親友,請大家代為留意、上房屋交易網站登錄自賣、自行張貼紅紙等待有緣人⋯⋯。循著賣方「自行賣屋」的這些管道去找,即有機會直接和屋主洽談,促成買賣。
房屋買賣是一門學問,你可以跳過仲介,但不可以跳過「謹慎了解產權」。當你決定自行找房,有必要先修練幾項本事:
1.如何做產權調查,同時找到法律諮詢管道。
2.一位信得過的資深代書。
3.需要自行調查屋況,而非僅聽屋主的片面之詞。
這些本事在你找到感覺不錯的房子時,保證立刻派上用場,所以須事先弄清楚交易流程和買賣眉角,才能妥善處理法律和稅務相關問題。
自行購屋的最重要關鍵,是讓你的錢交到前屋主手上之時,房子能平安過戶到你的名下。買賣雙方彼此是陌生人,毫無考驗互信基礎的必要,尋求專業人士的協助就對了,怎麼保險就怎麼做。
建議找位絕對可信的代書
事先打聽代書的口碑和能力,不要隨便委託。早期民間常有代書利用當事人對法律不熟悉,趁亂侵占的案例,特別是多人持分的情況下,最容易出問題。若實在找不到,很多連鎖型房仲業者設有代書部門,也對外接受委託。
建議做履約保證
一旦雙方議定價格,買方會陸續付款,在過戶完成之前,買方先將錢存在建築經理公司,讓該公司以第三人身分進行監管,等過戶完成後,該公司再將錢交給賣方,確保雙方權益。
買方擔心付款出問題,一定要委託「建築經理公司」!
建築經理公司既非銀行,也未從事放款業務,其主要獲利來源,其一是向買賣雙方收取服務費,其二是賺取現金流使用。履約保證的服務費收取標準,通常是房價的萬分之六,例如1,000萬元的房子收取6,000元,買賣雙方各付一半。至於存在建築經理公司的錢,銀行會給予定存利息,而該公司只須付活存利息給客戶,這之間的價差就是利潤。目前在台灣,以安信和僑馥這兩家最具規模。
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【本內容節錄自編輯精選好書《買一間會賺錢的房子【暢銷修訂版】:最受信賴的獵屋高手,教你「不後悔的買屋36招」,挑間「增值中古屋」,比「定存」多賺20倍!》】
書名:買一間會賺錢的房子【暢銷修訂版】:最受信賴的獵屋高手,教你「不後悔的買屋36招」,挑間「增值中古屋」,比「定存」多賺20倍!
出版社:采實文化
作者:徐佳馨
彙整編輯:May
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