你的房租，可以買多少錢的房子？

2023-05-03｜人氣:2474

（圖片提供／幸福空間）

有個滿趣味的名詞叫做「丈母娘經濟」，意思是說，想結婚之前最好先買個房子，搞定丈母娘這一關，才能娶個老婆好過年。不可諱言的，結婚成家仍是購屋市場的主力。

北市租屋：小套房 1.5 萬、兩房一廳 2.5 萬

大家都說「台北居，大不易」，房子價高不僅反映於購屋市場，租屋行情也是如此。以單身獨居者為例，租間小套房每月需付 1.5 萬元，愈靠近市中心愈是小得可憐；有人為了省錢而租雅房，與人共用衛浴和公共設施，每月至少仍需付出 6,000 元以上，省錢的代價是得容忍較複雜的環境及犧牲部分的隱私。

至於新婚夫妻，很少有人的房租開銷能低於 2 萬元，在交通便利的地段，兩房一廳的月租約 2.5 萬元，若位處繁華的市中心，甚至高達三四萬。

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把「房租」變成「房貸」，從無殼變有殼

租金居高不下，租賃保障卻不甚完美，很多無殼蝸牛不禁思考：與其每個月繳房租，動輒居無定所，要不要把租金變成房貸，乾脆買間房子算了？假如你有這個打算，我們何不試算看看，你所繳的房租究竟可換成多少房貸？

若以房貸利率 2％為例，貸款 100 萬元的償還年限若為 20 年，每月需攤還本息 5,000 元。我們以月租 1.5萬元的單身者，以及月租 2.5 萬元的小家庭為例進行試算。

單身者，在台北市區租小套房

1.5 萬元（房租）÷ 5,000 元 ×100 萬元＝ 300 萬元→如果你有一筆自備款，並向銀行貸款 300 萬元，每個月繳交 1.5 萬元的房貸，20 年後，你就會有一間屬於自己的小套房。

小家庭，租兩房一廳

2.5 萬元（房租）÷ 5,000 元 ×100 萬元＝ 500 萬元→如果你們有一筆自備款，並向銀行貸款 500 萬，每個月繳交 2.5 萬元的房貸，20 年後，你們就會有一間屬於自己的房子。

從小房子慢慢養起，有機會再換屋

當然，你所存的自備款多寡影響選購房子的條件，包括總價、坪數、屋齡、地點等。重點是，拿出決心和方法去存第一筆頭期款，你的購屋夢才有機會實現。

我的一對好友很年輕就結婚了，他們的人生規劃裡包括擁有自己的房子。夫妻倆有共同目標，認真存錢，絲毫不以為苦，儘管在台北市工作，買的第一間房子卻是位在桃園市的小套房。透過長期關注房市行情，同時好好照顧自己的小屋，當房價上揚時，他們把握機會賣屋，小賺之餘加上新的積蓄，開始把房子換到新北市、台北市，幾次之後，小屋慢慢換成大屋，如今，他們在台北市麗水街有間三房兩廳的溫馨公寓。

請不必太過羨慕，他們所做的，不過是養成儲蓄的好習慣，從小房子慢慢養起，以及把握時機換屋──這樣的經驗，你也可以成功複製。

Ｑ：有錢未必租得到房子，房東常拒絕老殘窮？

Ａ：不買房子，要考慮老年生活如何安排

也許是「有土斯有財」的觀念根深柢固，也許是租賃契約的保障太薄弱，以致國人真的很喜歡買房子，這一點和歐洲人大異其趣。就拿德國人為例，他們的自有住宅率不過 52.5％，台灣卻高達 78.6％，這是很值得探討的社會現象。

在台灣，並非有錢就能租到房子！很多房東不樂意將房子租給老、殘、窮，其中又以老人的處境最艱難。我看過許多獨居老人明明身強體健、經濟無虞，房東就是不肯把房子租給他們，除非他們能找到年輕晚輩做保人，承諾會固定前往探視。房東們最擔心的兩件事，一是老人健康出問題，屆時無人理睬將變成困擾，二是老人若在租屋處往生，將來的出租率會受到影響。

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【本內容節錄自編輯精選好書《買一間會賺錢的房子【暢銷修訂版】：最受信賴的獵屋高手，教你「不後悔的買屋36招」，挑間「增值中古屋」，比「定存」多賺20倍！》】

幸福空間專欄