追著捷運買房就對了嗎？房產專家破解買房兩大迷思與定律

（圖片提供／幸福空間）

坊間有個說法：如果不知道房子要買在哪，追著捷運跑就對了。對於這番說詞，我個人無法完全認同，如果你有疑惑，請上網查詢大台北地區的捷運地圖，數一數再想一想，大概就能理解我的意思。

迷思1 追著捷運跑，交通便利一定容易轉手？

捷運沿線的房子，因為交通便利性，的確容易轉手。然而在大台北地區，光是目前已經通車的捷運站已超過100個，未來更多路線完工後，可能有兩三百個站；每個站若以4個出口計算，位在捷運站旁其實並非奇貨可居。況且，如果盲目選購，捷運並未與全家人的生活動線吻合，那就意義不大了。

迷思2 最好直接住在捷運站樓上？

如果捷運可做為你通勤、就學的交通工具，住在捷運站附近是很幸福的事，但未必要住在捷運旁邊，保持一點距離可能會更好。

有一種房子叫做捷運共構宅，通常是捷運局、建商和縣市單位一起開發的房子，也就是位在捷運站的樓上，幾乎都是住商混合；它的魅力所在是交通便利，一出捷運就到家，甚至不會淋到雨，所以價格比捷運沿線更高。如果從投資的角度看，捷運共構宅做為辦公室或住家出租，是滿不錯的選擇；若單純為了自住，自備款有限的人大可省下這筆錢，往捷運稍遠的區域去選屋。

相比之下，距離捷運站500至800公尺，步行7至10分鐘可抵達，這範圍是很理想的捷運住宅，價格也較寬鬆，特別適合首購族。

定律1 高架式vs.地下式捷運，注意事項不同

像文湖線和淡水線後段屬於高架式捷運，如果房子緊鄰著捷運軌道第一排，價格有時不增反減。由於國人會考量風水（攔腰煞），加上隱私權不保，還得忍受噪音和震動，這4項因素便足以降低行情。像板南線和新店線屬於地下式捷運，不受前述4項因素影響，但在施工期間要特別注意有無造成鄰損，例如滲出地下水、挖破連續壁等意外事件發生。等到完工後，安全審查過關，也就少有問題了。

▲位於高架式捷運周遭的住宅，國人會因風水（攔腰煞）、隱私、噪音、震動等問題，降低購買意願。

定律2 有捷運vs.沒捷運，價格戰立見真章

在同一個區域內，假設屋齡、坪數、建案等級差不多，這時有無捷運，絕對會影響房價行情。我以最近文山區新推出的預售案為例，在興隆路後段捷運不便的地方（得搭公車去捷運站），每坪開價80萬元；在景美靠近捷運站的地方，每坪開價突破百萬，兩者足足相差兩成。

萬一買不起捷運宅，可以轉個彎做補救

如果你的手頭較緊，第一次購屋沒那麼多錢買在捷運旁，不妨考慮可利用公車或腳踏車、機車接駁的區域。只是這麼一來，你要很確定前往銜接的捷運，是你通勤、上學的主力線，若能不再轉車就更理想了。例如住家若搭幾站公車可到達石牌捷運站，而捷運紅線正好能把你送往辦公室所在處台大醫院站，不必再轉乘，這就是很棒的安排。有些社區會開交通車前往捷運站，也是加分的好選擇。

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【本內容節錄自編輯精選好書《買一間會賺錢的房子【暢銷修訂版】：最受信賴的獵屋高手，教你「不後悔的買屋36招」，挑間「增值中古屋」，比「定存」多賺20倍！》】

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出版社：采實文化

作者：徐佳馨