花大錢買車位，停進去卻打不開門！買車位一定要注意三件事

2023-04-25｜人氣:2062

（圖片提供／幸福空間）

在都市裡買房子，對停車位總是又愛又恨，不買怕一位難求，買了又大傷荷包。停車位的價格和大小，帶給購屋者不少煩惱。

1.確認車位是否過於狹窄，只有紙片人才能用

我見過不少因購買停車位而與建商撕破臉的案例，價格高低是當初購買與否的考量，糾紛不算大，問題多半出在交屋後，發現停車位過於狹窄以致無法使用，這種情形俗稱為「縮水車位」。尤其是停車場有較多柱子和防火牆的社區，會把車位分隔成好幾區，當幾個停車格並列一排，且都停滿車子時，有的竟無法將車門打開，或是開啟不到30度，再苗條也無法上下車。最後不得不與建商對簿公堂，請求車位重劃恢復應有大小，或退費、或減價，鬧得甚不愉快。

對策－要求試停，合約上要求保證車位大小

如果是購買新成屋或中古屋，買車位之前，建議先要求試停。如果是買預售屋，務必看清楚位置圖，少數車位被畫在樓梯或出入車道的下方，以致高度不足，這會造成日後使用上的困擾。誠實的建商和售屋人員應做事先提醒，而這類車位的價格也應較低才合理。必要時，可要求在契約上載明「賣方保證車位高度達多少公尺以上，否則無條件解除合約，買方不必負賠償責任」。

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2.注意車位是否被灌入總坪數，形成低單價的假象

在北部買停車位，建商約以12坪計算，至於南部約8至9坪，可以查看謄本資料或不動產說明書資料；若是豪宅建案，車位坪數可能更大，配額購買的車位甚至不只1個，其說法是：「客人來訪，主人總得準備個停車位吧？」

以內政部營建署新修的停車位長寬來計算，5.5公尺×2.5公尺＝13.75平方公尺＝4.159坪，何來那麼多坪數呢？關鍵在於車道、機電空間與地下室使用空間。

加上車位並沒有比較便宜！

近幾年來建商將車位和房子綁一起出售，藉以壓低房屋單價，營造「便宜賣」的印象。當你將房子與車位價值分開來計算，問題就出現了。例如房子50坪，車位12坪，總坪數62坪，總價4,100萬元，於是喊出每坪單價66萬元。事實上，如果車位以300萬元計算，房子每坪實際單價格是（4,100萬元－300萬元）÷50坪＝76萬元，與建商所喊的數字落差極大。