都更一般要多久？親友都說會拖很久？ — 房市焦點

都市更新流程就是都更的順序，流程順序一定要弄清楚，以免已經到了蓋房子階段，還想要回頭改房子設計圖，此時不論是時間或工程成本都非常高。這好比已經備好料要炒麵當晚餐，卻臨時改變主意要吃炒飯，此時連米都還沒洗，晚餐時間勢必得再延後。

以臺北市完成都市更新重建的統計數據來看，一個都市更新案平均需要七年多的時間，有的比較快，有的比較慢。以下我們分別來看每個環節，就知道如何能快一點完成都更。

一、審議階段

「事業計畫書」及「權利變換計畫書」從送件到核定通過，順順利利也需一至三年，或是更久。爭議愈少，速度就愈快，若社區住戶參與都更的同意率是百分之百，還可透過專案快速通關，像是臺北市一六八、一五○專案，不到一年就走完流程。

審議通過之後，表示整建計畫可以執行，就能通知住戶們搬家了。有些住戶得到搬家通知後才開始找房子，所以搬家期程大致有半年之久。

住戶搬離將舊房子點交給實施者後，拆屋工程只需半年就能完成，若還有尚未同意重建的住戶仍住在社區，拆屋的期程需要充足的溝通後才能進行。社區內的房子一旦拆除完成，其後的進度就很好掌握了。

這個階段按部就班，期程非常穩定，所需時間約為二至四年，依照社區基地的規模和施工的難易程度而定。規模小則施工容易、工期短。

有些住戶擔心會不會重建蓋到一半，業者就倒閉了？事實上，現在工程案已不像三十、四十年前的狀況，現在工程都有信託，萬一業者真的無法蓋完新大樓，也會有相關的續建機制來完成。在大樓完成前，代墊款的實施者或銀行的資金，都處於無法回收的階段，他們和住戶等於在同一艘船上，都希望重建的大樓可以順利早日完成。

順道一提，基地旁的綠色工程告示牌上的建照預定完工日，指的是法規規定最遲得完工的日期，而非實際完工日。就像鮮奶保存期限一樣，大家都會在過期前盡快將鮮奶喝完，完工日也是。

共識愈高，重建愈快。這些過往都更期程的統計是從「事業計畫書」送件開始計算，送件前整合過程花費的時間並不算在其中。而同意比例為百分之百的都更案件，所需時間也是最短的。總結來說，社區住戶重建的共識愈高、愈沒有爭議的社區，都更重建的速度一定最快！

都更都更時程

（圖片提供／時報出版）

當斯文里都更案進行拆除那天，看著住戶們在現場因各種心情而落淚，那時我任職都更工作站不到三年，經歷了整合、規劃、審議、搬遷和拆除，除了機運之外，社區對於重建共識的凝聚力，絕對是都更順利成事的最大關鍵。

工作上，我喜歡先設立最終的成果目標，再逐步倒回來看如何進行可以較快抵達終點。以走到目標終點為起始的初衷，不僅有效率，而且不會在抵達終點目標前忘了為什麼要做這件事，而失去動力或偏離方向，這樣的方式非常適合社區都更使用。社區決定要一起都更，目的就是為了重建，過程的困境都不該是旅途的終點。

若是住戶彼此間對都更的流程有概念，知道哪個環節在前、哪個程序在後，必能讓重建流程更加順暢。好比烹飪過程中，料理者腦海中都有清晰的順序，什麼時候要加入哪項食材，要煮多久。這可避免已經到了蓋房子階段，卻突然說要更改房子設計（改設計得重新進行一次審查流程，非常費時）。

遇到想都更的住戶，通常我會將那天的日期加個十年，告訴他們這是預計入住新房子的年月日，扣除八年審議及興建的流程，我們有兩年時間要完成社區整合。好比馬拉松長跑，四十幾公里的路程看似遙遠，但持續地跑、有計畫地跑、有伙伴一起跑，外人看似辛苦的過程，其實是有意義又充實！