揮別「真沒想到」的遺憾！買房別忘了四大重點
對多數人來說，買房是一輩子最大的資產決定，因此當然盡可能想把所有「真沒想到」的疑問或是遺憾，轉換成「理所當然」的篤定和期盼。如果你想要住好房，以下這些事可一定要注意到：
文章目錄
2.Before & After沒那麼簡單！規劃或購置前須多用點心
1.開窗不等於通風！窗型實用性擺第一
偶爾開窗，讓心情吹點自然風
我在前面寫過「採光不等於日照」的文章，這兩篇主題都是大家經常忽略的細節，以為只要有採光就好，結果因為方位加上 隔壁擋光問題，那扇窗戶竟終年照不進陽光。
這裡講開窗，就要看開的是什麼窗，現代人喜歡開空調，夏天更不用說，一定是冷氣，冬天則開暖氣，春秋開全熱交換機， 可能有人好久都沒再開過窗戶了呢！或是外面就是大馬路，或是 居於鬧市，真的十分吵雜，因此也不想開窗。然而，住在一個可以開窗、有自然風，還能呼吸到清新空氣的地方，還是很幸福的一件事。不想開窗通風，通常都是不得已 的選擇吧？
如果已經住在像青埔這樣的重劃區了，那麼還是大膽爭取一下，允許自己開窗，吹點自然風的機會吧！
大扇窗戶，通風只有一小塊？
我們可以仔細觀察一下建築物所開的窗戶，就算是最普通的窗戶，打開窗面積的一半就可以通風，因為左右開窗，通風面積正好是二分之一。現在不流行傳統開窗法，所以一個大扇窗戶，結果可以通風的只有小小一塊，算一下只有四分之一。甚至有的落地大窗，看起來好像 都已經開窗，結果下半截不能開，上半截也不能開，想要通風時，還 真是揪心啊！
一個不能通風的大窗，看起來雖然有採光，但是夏天炎熱，玻璃又不像實牆可以隔熱，冬天寒冷，玻璃卻不保暖。因為太冷或太熱， 又用窗簾擋起來，連採光的功能也跟著失去。那麼這樣的窗戶還真是 不實用，還不如以前左右開的窗戶，需要的時候，至少有一半可以通 風。可惜大家嫌棄這樣的窗戶太老舊、不夠時尚，大多建商為了美觀，就愛做一些往外推的窗戶，強調歐美式美窗，殊不知，就在推窗的同 時，蚊子常常跟著跑進來，因為要先推窗，再拉隱形紗窗，然後隱形 紗窗又容易壞，可說非常不實用。所以，購買房子之前，先把各種窗型看清楚，有個符合自己習慣的通風需求，也是相當重要的一環喔！
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2.Before & After沒那麼簡單！規劃或購置前須多用點心
很多人喜歡看房子的裝修前和裝修後，如之前很受歡迎的日本節目《全能住宅改造王》，就是抓準大家喜歡看到原本陳舊、 不合時宜，或是不好用的房子，經過設計師的巧手規劃，煥然一 新到令人驚訝的感受。
若是全新交屋的房子，理論上來說，Before & After可能沒什麼好說，因為建商交出來的格局應該也是經過設計，也應該符合 現代人的基本需求，至於每一個屋主想在其中濃墨重彩或是輕描 淡寫，也就是豐儉由人了。可惜，有時候這樣美好的想法只是「應 該」如此，並非全然皆是。當我們討論到很多建案的格局圖（或是配置圖），不僅只是很基本的配置，而且進一步說，有些就是大概擺放一下，實際深 究起來根本不好用也不實際。或是在參觀樣品屋，甚至實品屋時， 也會發現有些銷售手上的格局圖跟現場的實品屋也不太一樣。
換言之，原本畫出的配置圖，還被自己發包的室內設計師再做修改。那一定是某一方要調整才對，而不是反正交屋後你自己 再改就好的態度。
只牽一髮，卻動得全身
最近認識一位設計師朋友，他的專長是動線規劃，所以他和我分享了一個新成屋的個案。這是中高檔次的新建案，其中一戶的Before & After，建商規劃的客廳，不僅沙發在樑下，而且坐在沙發，窗外的視野卻正好看到其他建築物，經過他調整改放在對面後，不僅避開樑 下，還可以看到窗外的田野風光。看似簡單的差異，好像只把沙發從左邊移到右邊，但真正移動起來卻可能要改變電視配線等等問題，本想只牽一髮，卻牽動全身，相 信很多裝潢過房子的人都有類似的經驗。因此，建商的配置圖，其實 相當重要。當然，有關住在次臥室的人，怎樣走到衛浴比較方便？或 是主臥室的衛浴正沖到床等問題，我都覺得有時建商可能並沒有想得 完整，設計師朋友很客氣地說：「感謝建商給我們發揮的空間。」
我當然聽懂他的意思，卻還是忍不住想要表達，很多更小的坪數的格局更差，購屋者不一定有預算可以請室內設計師來打掉重練，有 些限制則是連設計師也沒轍，特別是給水區，例如廚房衛浴的規劃。因此，真的應該在開始畫圖時，多用一份心，才是在房價高漲時，對購屋者最大的保護。
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3.好宅管理，從門口就可窺見端倪
門口堆放雜物，上演荒謬劇 社區管理對於後面房價的支撐，或是自己住得舒服不舒服，有著極大的關係。
最近桃園市政府發布了優良社區選拔，有一個在青埔的社區獲獎，很多人在網上詢問主委：「你們用哪家物業？」主委很霸 氣地回答：「跟物業沒關係，是住戶團結努力而來。」我不一定 完全同意他的話，因為物業管理就是個專業，管委會就算是有所 堅持，也要物業公司落實執行。
這篇要談一個我覺得非常重要，但是很多人不一定覺得重要的事情，那就是「門口可不可以放鞋子？」有一個號稱豪宅的案子，建商還有一戶裝潢屋在賣，美侖美奐的佈置，看出來有「用心」也有「用錢」，結果對面住戶門口 竟然放了一堆鞋子。另外有的社區管理非常嚴格，連地墊也不許擺放，甚至門上還不能掛裝飾物，結果硬是有住戶門口堆放網購商品，甚至擋住 一半通道，吵到物業秘書被氣哭，直接大喊不幹了。該住戶卻屢 勸不聽，不只威脅管委會，甚至告訴物業：﹁你去告我啊，在法院還沒宣判前，你動我的東西，我就告你侵占！」本來物業都在管委 會授權下，想要先把通道上的物品搬走，立刻就縮了手。諸如此類的案例，隨便一說就有一大堆，在舊市區裡面，大部分的通道都擺上鞋櫃，公寓房子的住戶甚至還把鞋子放滿樓梯兩側。
鞋櫃量身訂製，化不整齊為整齊
消防法規確實明定著樓電梯間不能堆放東西，一旦發生火警時，一個地墊都可能因為滑倒而造成逃生阻礙，更不要說鞋子、鞋櫃，或 是一堆雜物了。目前流行的一梯一戶，規劃成有自己專用的樓電梯間，也不是讓人把樓梯間當室內用，只是不要做得太誇張，只放可以活動的東西， 至少不會讓對面或是隔壁鄰居，看著不舒服。
有的社區乾脆統一做鞋櫃，化不整齊為整齊，但是，回到現實面，一個好的格局規劃，如果能夠多出一個玄關，可能就先解決一半問題。 不然真的會讓住戶「習慣性」地把門外當玄關用，順便放一下安全帽 和雨傘，甚至是娃娃車，就算不是長期擺放，也會出現類似的想法： 「我回家一下，中午就要出門，所以先放門口吧！」有的社區管理非常嚴格，連地墊也不許擺放，甚至門上還不能掛裝飾物，結果硬是有住戶門口堆放網購商品，擋住一半通道。這種不知道要不要像停車一樣限時的問題，所以門口就會有客人來訪，暫時放的四雙鞋子，小孩等一下要去上溜冰課的大袋子，馬上要拿去丟的垃圾等等，不一而足。
這些包括觀念、法規、公德、習慣、管理、做法，還真的不是一個容易解決的問題，期待大部分的社區都可以做到自律和利人，還給樓電梯間一個清爽乾淨的環境。
4.沒有十全十美的房子，只有曲折的取捨
想講究，就不可將就 這是一篇打臉文，打誰的臉，當然是自己的。 我對於「客廳不採光」這件事，就算不是深惡痛絕，至少也義正嚴詞地寫過「實在不是好格局」這種評語。結果前天陪著一 位好朋友，花了整天最後還是買了一個客廳不採光的房子。回到家後，我先生開玩笑說：「妳不用懺悔嗎？上次寫文把人家批評一番，結果妳自己跑去做同樣的事。「深刻檢討兩天， 決定要很誠懇地寫這篇打臉文。說是打臉，其實是要提出一個概念，就是「講究」與「將就」的不同。
就房子來說，每一個人講究的地方不一樣，有人非這個 地點不買，有人一定要衛浴開窗，有人一定要前陽台，有人喜歡 在家做飯，非要大廚房不可。只要自己講究的地方很明確地堅持， 那就是對的事，畢竟房子是自己要住，想要講究的地方，就不可 以將就。反過來說，覺得可以將就的地方，例如：我很少開伙，所以廚房隨便就好；我衣物不多，臥室放得下床就可以；我家根本沒 有客人，也不會有家人來，所以客廳沒有足夠空間，或是沒採光，當然也可以接受。
這就是說，沒有十全十美的房子，就買房子的人來說，只能盡量挑出好房，很難找到完全沒缺點的物件，更何況你覺得的缺點，搞不 好有人覺得是優點呢！
願意將就，則真心接受
這樣說的話，似乎就沒有標準可言？也就是賣屋者的話術，每次都告訴你說，其實這樣沒關係，也都對嗎？當然不是，還是要彙整一下我的原意，對於買房子的人來說，要能分出自己的講究與將就，必須在各方條件下找出自己願意買的房子， 而不是只會說：「那沒辦法啊，就是錢不夠啊！」然後讓自己住進去 後一直覺得：「如果怎樣怎樣的話，那就更好之類！」豈不是和自己 的生活過不去？
對於規劃房子的人來說，在諸多條件下，要非常努力地找出更好的方式，不要只想說「反正便宜就有人買」，或是「市面上大家都這 樣做，沒有關係」，而把自己的標準沒有極限地拉低，真的很可惜。
最後，補充幾個不得已的小撇步，如果真的買到（或是只能買到）這樣的房子，首先在燈光上，要能夠進門自動感光，或是有辦法立刻開燈，使得進門處的光線容 易取得。其次，臥房的房門，如果只有少少人口，一至兩位居住，在不影響隱私的狀況下，其實 可以採取霧面鏤空或是一些特殊設計，使得進門處有機會借到光線。還有，這樣的房型，廚房或 是後陽台多少也會有光線，也是可以借光的方向。
▲想講究就不可將就；願意將就，就真心接受。（圖片提供／博思智庫）
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【本內容節錄自精選好書《羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈》】
書名：羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈
出版社：博思智庫
作者：朱承天
彙整編輯：May
圖文提供：博思智庫
書名：羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈
作者：朱承天