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想要買好房?這三點非懂不可!

2021-08-03| 人氣:5269

房子不是看見一磚一瓦、一門一窗才開始討論,營造興建前,需要建築設計規劃,再往前還有土地開發整合,更前面還有都市計劃。光是探討建築層面就有空間配置、裝修裝潢和建材家具等等。房地產範疇既深且廣,就讓跨足房產業多面向的羅姊,為你揭密。

 

文章目錄

1.足夠且好用的衛浴

2.別被經濟格局沖昏頭

3.美觀之前,除濕先做好

 

1.足夠且好用的衛浴

衛浴規劃重點,量要夠!

以前的房子總把廚房、廁所當作不重要的地方,躲在後面,藏在裡面。但是,現在的習慣,不僅廚房可以跟餐廳合在一起,成為全家人的活動中心,而且就算是衛浴,也能變成最吸睛的空間。

關於集合住宅裡面的衛浴,應該如何判斷是不是夠好?首先一定是「量」一定要夠,早期公寓幾乎找不到有兩套衛浴,通常三房也只有一套衛浴而已,意思就是沒有套房,大家習慣就過了。換成現在,如果三房只有一套衛浴,恐怕已經覺得不夠用。可惜的是,在地價逐漸上揚的地區,居然又出現三房只有一套衛浴的規劃。我想,這樣的物件住起來應該沒有那麼舒適,因為萬一有人正在使用的時候,另外也有人內急,豈不是相當尷尬,而且考驗忍耐功力。

因此,衛浴該怎樣規劃,可以不太佔用空間面積,又能兼顧實用性,於是出現所謂一.五套的衛浴。其實那半套,就是只有「一半功能」的意思,像是馬桶加上洗手台,省掉了洗澡空間(有時,洗手台會加裝兩用水龍頭,附上蓮蓬頭和長水管,方便創造屋內吸睛空間足夠且好用的衛浴沖澡)。真正完整的衛浴,稱作「四件套」,就是馬桶、洗手台、沖澡區和浴缸,這樣的配置通常出現在面積較大的房子,大部分會合併沖澡區和浴缸,或是一個衛浴是沖澡,另一個則是浴缸的配置。

在看平面圖時,可以仔細瞭解一下衛浴的配置方式。剛剛提到三房只有一套衛浴固然不是很妥切,但也有一個大套房卻只規劃了四件套浴室的案子。

 

坪數限制,衛浴的變通作法

近期觀察到一批屬於一.五套的社區,都正在興建中,當然是前一波房地產比較不景氣時,因應緊湊坪數限制下的產物。或是雖有兩套,但是都沒有浴缸,只有淋浴空間,也是節省空間的作法。

另外還有一種變通方式,就是把洗手台拉出來到外面,當有人在上廁所或洗澡時,其他家人就可以在洗手台洗臉、刷牙。此外,日本人都把馬桶單獨設置,變成一個很小的獨立空間,也是一種不錯的方式,只是對於我們而言還不太習慣。

最近參觀了一個社區,雖是三房兩衛,但是主臥室是淋浴,反而把浴缸放在客衛,後來進一步整理資料,發現還不只一個社區這樣安排。這確實是比較奇怪的規劃,如今每戶居住人口少,主臥室大多是主人使用,想用浴缸泡個澡,也挺隨意和方便。倒是其他家人或客人使用外面的衛浴時,的確比較少會用到浴缸。

衛浴是給水區域,通常不太能夠做變更,購屋者在選擇上,遇到預售期間的物件,挑選自己喜歡的格局時,別忘了評估整體衛浴配置。

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▲光是置物架內嵌就是很實用的設計。(圖片提供/博思智庫

 

2.別被經濟格局沖昏頭

房間小格局,意外熱銷?

其實這是一個反諷的標題,寫這篇文章歷經幾番掙扎,考量要不要點出這個問題。不過,既然都是事實,寫和不寫,恐怕差異不大,可能我是「標準高了一些」吧!

言歸正傳,最近在家裡附近看到有幾個案件,目前都在結構體或是剛下鷹架,準備後續裝修,等待明年交屋。這些並沒有佔到疫情期間,房價起飛的好處,而是在之前房價較低時規劃設計的案子,都有一些共通處,例如,不是套房,卻一層多戶,或是有比較多戶是相對不好的格局,包括客廳不採光、有一房不採光,或只有單面採光、通風等問題。最重要的是,房間都很小,應該只有兩房的坪數卻硬塞成三房。

這些社區在預售的時候,可能吸引到預算較為有限的購屋客源,還是賣得不錯。最近突然出現不少開始轉預售合約的狀況,有些看到目前預售單價一直飆高的購屋者,發現這些半預售屋有人轉單,立刻表示高度興趣,所以也有不少成交的行情。買的人覺得比還沒蓋的便宜,賣的人覺得太好了,先賺一筆落袋為安。如此讓管委會情何以堪?

 

怎麼擺?擺哪裡?都是學問

建商目前規劃的冷氣位置,大多在後陽台上,這時就要思考一下,位置究竟夠不夠?如果是規劃四房,可能就要很多台冷氣,假使預留的位置過小,最後只能遷就一對多,或是硬要安裝更多台,因而影響散熱效果。

再說,因為目前小坪數當道,自家後陽台跟其他戶的後陽台太過靠近,一戶開空調,附近陽台區域跟著散發熱氣,逼得自己也要開空調才行。或是家中坪數很大,但是最常開空調的主臥室,卻離冷氣擺放的位置最遠,冷氣管線要拉很長。再或者,兩房格局其中一房外面的雨遮,是全戶冷氣擺放位置,所以只要家中另一房開空調,這一間就不能開窗喔!

以上這些看起來都是小問題,但是很多購屋者都等到找冷氣廠商時,才發現有很多限制,若能夠請建商在最源頭規劃時,就替使用者多考慮一下,好好規劃位置及實用性,才是正確的作法。

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▲小坪數物件經常只有單面採光。(圖片提供/幸福空間

 

3.美觀之前,除濕先做好!

夢想需求,卻使空間侷促?

如果要選一些夢想中的居家空間設計,我想開放式廚房、吧檯、走入式衣櫥,應該可以名列前三名。曾經在很多居家設計的網站和社群,都可以看到設計師努力完成業主(通常是女生)的夢想要求,硬是想要在不適合的空間,隔出所謂的走入式衣櫥。然而正方形的臥室,反而不如長方形臥室容易處理。

目前我看過有的社區個案,乾脆在主臥室空間直接設計走入式衣櫥的空間,也可以說開放式衣櫥,通常採用這種收納方式的衣櫥,不會再另外做門扇和門片,方便一眼看到所有衣服。乍看這樣的規劃,可能會非常開心地覺得,不用另外規劃就是一個走入式衣櫥的空間,豈不是太棒了?但是仔細觀察一下,卻發現這個空間把可以擺放衣服的數量完全限制住了。意思就是主臥室本身,若是未來要想再放進衣櫃,就會更小了,衣物只能擺在這個空間內,才不會覺得分散。

反過來說,若不喜歡走入式衣櫥,想把這個小空間另做他用,一時之間也想不出最好的方式,假使改成小書房、梳妝區,不放衣物也很可惜。

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▲開放式衣櫥可以擺放衣服的數量完全被限制住了。(圖片提供/幸福空間)

 

濕度問題,最大的挑戰

如果要在一個小空間內擺放衣櫥,如此又非得做門不可,反而更為不妥,因為不管是雙開,還是橫向拉門,都會把空間變得更加侷促而已。這時候應該怎麼辦呢?多數人可能認為:「那就交給室內設計師吧!」這樣說起來,也對也不對。有時候因為主臥衛浴是屬於給水區域的關係,新交屋的時候若要整個乾坤大挪移,根本不合算也不實際。如果真的不喜歡如此的空間,我會建議直接放棄這樣的物件,另尋規劃上可以更有彈性的房子。

對於歐美比較大空間的室內規劃來說,走入式衣櫥確實比較方便,找一件衣服不需要翻箱倒櫃,把每一扇衣櫥門都打開看看。而且現在所謂的不做門扇,通常還是會有抽屜,開放的地方屬於衣物吊掛區,或是還要搭配五金網籃之類,變化非常多,相較於傳統衣櫃排排站,看起來真的比較時尚美觀。

除了評估個人的使用習慣和衣物數量多寡之外,臺灣和歐美的居住環境,最大的差異在於濕度。如果走入式衣櫥一定要跟衛浴門相連,就更要做好除濕,否則洗完澡出來,就會把吊掛的衣服沾上水氣,那可不是一件好玩的事情。加上採光和開窗,恐怕要衛浴和走入式衣櫥區都可以開窗,那更是難上加難,這才是使用時應該要注意的重點。

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▲衣櫥配置和臥室的使用,關係最為密切。(圖片提供/博思智庫)

 

【本內容節錄自精選好書《羅姐談好房:行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈》】

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書名:羅姐談好房:行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈

出版社:博思智庫

作者:朱承天

彙整編輯:May

圖文提供:博思智庫

書名:羅姐談好房:行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈

作者:朱承天  

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