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快筆記!房產專家這樣找室內設計師

2021-08-10| 人氣:15093

幸福空間專欄

(圖片提供/幸福空間)

一位跟我私訊多次,最終在青埔買到「好房」的社團朋友,之前曾問:「請問羅姐,找設計師也有眉角嗎?」當然有啊!這裡不妨也寫出來提供大家參考。

很多年前,我在某大集團的地產部門,有一個大型造鎮建案交屋(超過兩千戶),我則負責交屋專案,要「變出」十五間實品屋,給交屋和銷售餘屋的業務單位使用,進一步在集團內籌備室內設計子公司。當時的實品屋很少見,還造成不小的話題和轟動。

當然,現在的時空環境固然不同,但是仍有很多沒有改變的情況,可以針對已經進步的產業狀況進一步探討。其中,改變最多的當然是網路和通訊軟體。所以要找室內設計,一定要先在網路做功課,從大概預算、分成的類別、發包的做法等等,或是可以搜尋一些相關書籍參考閱讀。那麼這篇要談什麼呢?除了懶人包功能之外,當然也有一些自己的心得。

 

想法千萬點,睡醒回原點

首先,講到預算可就真的非常現實,花了一大筆錢買房之後,還要準備裝潢預算,常常變成「想法千萬點,睡醒回原點」。我建議可以採用以下兩個概念來打算:

 

1. 總價法

這和買房不同,買房還可以因為有貸款(當然也有裝潢貸款,先略過不表),裝潢基本都要準備現款,有沒有錢是一個限制,而且要把可負擔的扣掉,像是扣掉冷氣、家電,剩下的才是可用的預算。當中並沒有傢俱喔,因為傢俱是可以移動的物件,所以真的不行的話,可以後續再慢慢添購。我曾經買房五年後,才有錢買書架,甚至我的第一間房子,一直到搬走,客廳還是只有燈泡,連燈具都沒有。

 

2. 單坪計算法

因為很多室內設計師,不管是設計費,還是大概會抓一下預算,而且都用坪數來算,這裡的坪數要扣掉公設、陽台,或是應該不太會修改的廚衛(特別是新房子),所以權狀四十坪,扣一下可能真的要動到的只剩一半面積。更節省一點的,還會先把不太用到的那間客房,或是預留的小孩房再扣掉,坪數就更少了。

幸福空間專欄

(圖片提供/幸福空間)

延伸閱讀:買房前看清楚!這兩種極端格局不好改

 

找設計師的4大重點

找室內設計之前,一定要先在網路做功課,從大概預算、分成類別、發包的做法等等,或是可以搜尋一些相關書籍參考閱讀。切勿捨近求遠,設計講求接地氣回到設計師這個概念,我的簡單看法如下:

 

1.以瞭解附近的在地設計師為優先

因為室內設計的施工,工種很多很細,如果找太遠的設計師,他的工班雖然說可以到處接案,然而一旦調度起來就是一個大麻煩。

 

2.我會找有比較多接近案例的設計師

例如,坪數相當、家庭成員年紀相當、家庭人口數相當等等,也就是說專作豪宅和小套房是兩種不同的概念和經驗,雖然設計師一定告訴你都可以做,但是細部下去還是有差。

 

3.溝通盡量具體化

不管是用圖片或是看案例,不要只跟設計師一直說:「我喜歡簡單明亮,或是什麼輕北歐風,無印風,工業風……。」這樣好像很具體,其實都只是空泛的話,無助於落實到自己理想中的家。反過來,假使設計師一直在講類似的話,也請務必小心。

 

4.先把家庭成員的需求條列下來

在尋找設計師時,可以把這些需求給他看,有助於當作發包前的﹁考試﹂,瞭解設計師可否達到你的期望。

 

最後,還是免不了的奉送幾句話,要快要好的,就會貴;又貴又要好的,應該就慢;又便宜又要好的,可能要等、要找,甚至碰運氣。如果有人提供又快、又好,又便宜的設計,那麼可能是騙你的,或是請告訴我,讓我有機會替他宣傳一下!

 

作者簡介    

朱承天 老師  

人稱青埔羅姐。目前為「我是青埔人」版主及管理員,「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄,文章點閱率超過上萬,針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析,提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考。曾在營建行業工作前後八年,加上零售管理店面和賣場,跑過台灣大鄉小鎮,對於商業空間租售小有心得。

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【本內容節錄自精選好書《羅姐談好房:行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈》】

幸福空間專欄

書名:羅姐談好房:行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈

出版社:博思智庫

作者:朱承天

彙整編輯:May

書名:羅姐談好房:行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈

出版社:博思智庫

作者:朱承天

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