預售屋的建商在販售房屋時，為了讓消費者實際感受房屋蓋好後的格局及坪數大小會先找裝修業者建構出所謂的「樣品屋」，模擬房子蓋好後的樣子。不過，消費者必須注意，樣品屋畢竟只是模擬空間，格局、採光、建材品質、坪數及家具大小都可能與蓋好後的房屋不盡相同，看屋時記得詢問銷售人員相關細節，以免交屋時發現房屋跟想像中的落差過大，產生糾紛。

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實品屋

建案蓋好後，建商挑選幾間沒賣出的新成屋裝潢，主打「拎包入住」吸引消費者購買。雖然所有房屋條件都與交屋後相同，但你參觀時候看到的家飾、家電或大型家具可能不一定會附給你，別忘了與建商核對設備項目，以免產生認知差異。

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毛胚屋

沒有經過任何加工、修飾，只完成初步架構及房屋灌漿工程的房屋即為毛胚屋。由於沒有鋪磚，也未加裝衛浴、廚具等建材，甚至連鐵窗都可能沒裝，所以能看見赤裸的水泥。許多想裝潢出特定風格，彰顯自我品味的大坪數及豪宅屋主，會選擇購買這種房型。

新成屋

剛建好、預售屋剩下的餘戶、屋齡約5年內的房子都算新成屋。優點是可親眼確認建材、格局及公共設施，風險較預售屋小。通常新成屋內部格局、建材與廚具等基礎設備都已到位，僅需簡單裝修即可居住，適合想要短期內入住的人。

中古屋

屋齡十年以上的房屋就算大家所說的「中古屋」。隨著居住時間的拉長，多少會有漏水、蟲蛀、管線老舊、格局不合等問題需要解決。乍看之下房價比市價低，但可能衍生的管線更新、裝潢費用、壁癌工程、防水工程等費用，也應納入考量。

老屋

屋齡超過三十年的房子就屬於老屋了，這類房屋經常會有壁癌、漏水、鏽蝕等狀況，甚至可能出現鋼筋外露、牆面龜裂等結構問題，必須執行結構補強及基礎工程才能安心入住。

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設計階段

客變

即是所謂的「客戶變更」，簡稱客變，也就是在預售屋完工前，請建商在不影響結構安全的前提下，調整內部格局、水電配置或更換建材、設備。由於交屋前就已調整好空間狀態，因此可省下重複施工的時間、建材及部分花費。

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丈量圖

設計師丈量好空間中的各種尺寸後，將這些數據轉換成原始平面圖。包括門窗位置、管道間位置、開關位置等都應標明清楚，以利後續裝修設計、預算規劃等相關作業的執行。

基礎工程

經常看到許多文章提到，老屋翻新首重基礎工程，那麼所謂的基礎工程有那些呢？主要包含拆除工程、水電工程、泥作工程、防水工程、油漆工程等基本工程，這些工程經常隱藏在壁面中看不到也摸不著，但卻是讓住宅變得舒適的關鍵，必須慎重施工。

連工帶料

為一種常見的計費方式，「工」指得是師傅的工資，「料」指得是建材的費用，將兩個費用加在一起計算就是「連工帶料」。對於沒時間比價及挑選建材的人來說，是相對省事的方式。

點工點料

指屋主自己多方比價，物色合適的建材，再請師傅施工。通常師傅的工資會以天數來算，與建材加總起來的費用可能會比連工帶料的價格便宜，但此種方式過程較繁瑣，若自身沒有足夠裝修知識，又沒有監工協助，品質較難把關。

一式

難估算的項目、工程幾乎都可以用這個單位表示。若屋主在自己的估價中看到這個單位，除非範圍非常明確（例如油漆全室一式、全室櫃體拆除一式），務必問清楚物份的詳盡規範，或要求附圖，避免業者以模糊用詞從中牟利。

施工相關

放樣

丈量圖是將實地尺寸轉化為圖面，而放樣則是將圖紙上所繪製的量體高度、位置、尺寸，利用墨斗、筆、棉線、水平尺、直角尺或雷射水平儀等工具，標定於實地中，以便後續施工。

粉光

泥作師傅打好底之後，以特定比例的水泥沙再上一層更細膩的水泥層（也就是所謂的粉光層），使表面樸實光滑，看似清水模般即為粉光。樸實無華的質感近年來備受大眾喜愛，但卻隱藏容易龜裂及起沙的問題。

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批土

為讓牆面變得更細緻的油漆工程流程。因為油漆比較薄，無法掩飾裂縫或不平處，所以會在上油漆或貼壁紙前，披一層土，使表面變得更加平整。通常在批土過後，會再用打磨機修飾牆面。

一底二度／二底三度

一底二度的「底」就是底面處理，通常是指上批土，「度」就是上油漆。俗稱的一底二度就是上一次批土，刷兩次漆。比較費工的二底三度就是指上兩次批土，刷三次漆。

洩水坡

屋頂、陽台或衛浴空間可能會有積水問題，因此大部分的設計師會請師傅在地面做出1～2公分的高低落差，確保水能夠順利排出，而這種排水設計，就是洩水坡。

吊隱式空調

注重美感的人，介意冷氣機破壞了整體美感，會選擇把冷氣機藏在天花板內，也就是俗稱的吊隱式空調。此種形式的空調，雖然顧及了美感，卻產生維修、清潔不便的問題。

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壁掛式空調

直接將冷氣安裝在牆面，使機體裸露於外就屬於壁掛式冷氣。優點是出風口集中，施工、維修、保養及清潔都比較方便，安裝時也不需要降低天花板，施工價格也比較低。只是，可能會影響整體設計感。

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撰文：May

圖片提供：寓子設計、漢翔開發有限公司、萬寶隆空間設計、研棠設計工程有限公司、雲司國際設計、千綵胤空間設計有限公司、張馨/瀚觀室內設計、元均制作、特力屋好幫手、羽筑空間設計