首購族為什麼苦等不到房價甜蜜點呢？

（圖片提供／張欣民）

最近房市最多關注的是碧桂園、李嘉誠長江實業、越南房市「血流成河」等等關鍵字，反倒是史上最強打炒房如泥牛入海消失不見了，讓人慶幸的是台灣房市迄未引發大風暴，卻也讓很多期待房價回跌的無殼蝸牛，苦等不到個甜蜜點。

最近房市關注度最高的，不外乎是中國碧桂園上半年虧人民幣489億、李嘉誠長江實業七折賣屋、越南房市岌岌可危等等驚悚的大標題，反倒是國內七月起全面實施的平均地權條例新法似乎消失不見了，一點點的市場改變力道都沒有。更諷刺的是史上最強打炒房，卻造就了「史上最強的鬼月買氣」，讓一些苦等房價回跌的無殼蝸牛們又再度失望了！

在面對最近某些國家、某些地區房市連環爆的景況之下，為何已經價漲量縮一段時間的台灣房市還能相安無事呢？從過往歷史及經驗嚴格審視下來，不外乎是以下三大支撐力量。

1.央行及早資金控管

早在2020年台灣房市就出現蠢動現象，當年底央行一馬當先就祭出第一波選擇性信用管制措施，接續5波信用管制，配合5波升息，及早將國內資金有效控管，才沒有重蹈前一波房市泡沫化的覆轍。央行一路以來的資金控管，雖引來建築業者高度的不滿，還一度揚言要告官，但其管控成效是看得見的。

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2.業者賺得盆滿缽滿口袋深

即使一路以來有央行的選擇性信用管制，但在史上低利率及資金潮的推波之下，近3年來檯面上的建築業者以及相關聯的產業，幾乎都是賺得盆滿缽滿，可以說在財務面都是非常「粗勇的」，所以連業界大老一直擔心的倒閉潮、爛尾樓，也都只是零零星星的市場上出現，並未形成像越南房市的市場風暴。若建商手上的房子都能順銷，也沒有財務上的壓力，建商就不會有賤價拋售的必要，民眾撿便宜的機會也就更渺茫了！

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3.沒有價格破壞效應產生

房屋市場上會有便宜房子產生，除了建商「轉現金」的壓力造成之外，另一關鍵力量來自於市場投資客的價格破壞。房市投資客往往都是採高槓桿的操作模式，拿一塊錢玩一百元的遊戲，甚至是拿一塊錢玩一千元的遊戲，一旦資金嘎不過來，就必須斷尾求生，以破盤之姿在市場上拋售物件，有一定數量的價格破壞效應產生，購屋人才有機會撿到真正便宜的房子。

這波房市大多頭反轉期，最有機會產生有感價格破壞效應，是在平均地權條例禁止預售屋轉售的關鍵時刻，但是官方卻又佛心地給投資客開了一扇不溯及既往的後門，讓他們可以好整正以暇的慢慢出貨，甚至還可以獲利下車。這也是無殼蝸牛們等不到破盤房子的原因之一。

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