為什麼大家預測房價會跌5～10%，而不是10～20%或更大跌幅？
（圖片提供／張欣民）
政策面持續不利房市，市場買氣疲弱，一般人普遍不看好後市，在量先價而行的市場鐵則下，越來越多市場人士對房價走勢做出預測，只是聽來聽去大家似乎都有志一同，認定房價會跌，妙的是跌幅都是在5～10%之間，這不免讓人感到奇怪，為什麼跌幅是5～10%，而不是10～20%?或是20%以上更大的跌幅呢？
下半年，史上最強打炒房平均地權條例新法全面上路，旋不久財政部又「昨非今是」對外說將推囤房稅2.0，這些政策在在重擊國內房市，最早反映的就是市場的交易量囉。
2022年全國房屋買賣移轉數量已經萎縮8.6%，全年已滑落到31.8萬棟，今年來交易量萎縮幅度持續放大，內政部最新公布的統計數據顯示，全國上半年房屋買賣移轉數量只有13萬8,942棟，與去年同期相比，衰減幅度擴大到18.7%，創下近5年來新低紀錄，全年成交量鐵定無法站上30萬棟的榮枯線，很有可能會落在27萬棟上下。
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雖然迄今房價還沒有鬆動的情形，最新出爐的2023年第2季國泰全國房地產指數顯示，全台七都預售屋市場較上1季呈「價量俱漲」，全國每坪平均房價更達49.5萬元，刷新史上最高紀錄，但基於量先價而行的市場鐵律，有越來越多的市場人士、鐵嘴篤定地提出房價下跌的預測，只是這些市場人士或鐵嘴的預測不約而同地都遙指將下跌5~10%，是有什麼機構？或是什麼公式算出來的嗎？怎麼會都是這一個區間呢？就筆者的觀察不外乎以下4個原因。
1.房價跌幅5~10%已是制式反應
猜測房價跌幅在5~10%，似乎已經成為市場人士的一種制式反應，甚或是膝蓋式反應，喊的跌幅若太小，媒體標體不夠醒目，民眾更是無感。若是喊到跌幅10~20%，感覺就有點嚇人，房屋銷售業者恐怕也會有所反彈！預測房價跌幅5~10%，即使沒猜中，差距也不會太大，雖不中，亦不遠矣，相對安全呢！
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2.跌幅5~10%很多時候是隨便喊喊的
在房市走空頭的時候，該如何預測房價走勢呢？過去看到是有人會預測下跌3~5%，這意味著房價小幅下跌；有人會猜房價跌幅5~10%，這時意味著跌幅漸漸有感了喔！實際上不管是哪個區間的跌幅，很多時候都是隨便喊喊的，因為到現在為止也沒有看過哪個機構或是有哪個公式，可以精準的預測房價漲跌幅。對於市場人士的房價預測，就把它們看是做另類的江湖術士算命之語罷了。
3.媒體要的只是個數字，不會去深究
市場人士作出這類的房價預測，顯然地是沒有任何具體根據的，有時候是該一市場「專家」的直覺反應，有時候是某些市場指標的個人綜合判斷，有時候更只是媒體臨時要的一個數字，在沒有任何準備的情況下，雄雄丟出來的一個數字，至於它們是怎麼來的，who cares！誰認真，誰痛苦！
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4.民眾是健忘的，很快就忘了
至於這類房價漲跌幅的預測，它們最後到底是準或是不準呢？誰有那個心思？誰有那個時間？再去做事後的比對、驗證呢！媒體上隨時都充斥著成千上萬的訊息，真真假假的資訊很快地就被新一波新聞潮水給淹沒掉了，更不用說民眾是健忘的這一個事實，很快的大家也就忘了！真會有人去追究誰誰誰的房價預測失準嗎？
至於最近有哪些市場人士對房價做出下跌5~10%的預測呢？不要問我，就問問谷哥大神吧！
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日光大道房產的世界－－張欣民
國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS)，喜歡沉浸在中外文學之中，更愛進入電影的世界裡；曾經是產業新聞採訪第一線記者，也曾任信義房屋協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產管理公司總經理，金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你，讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影，讓我們大家做個好朋友……
彙整編輯：May
圖文提供：張欣民