買房前要看幾次房？看越多間越好嗎？建議看幾間房再買比較好？

（圖片提供／幸福空間）

首先，對首購族而言，通常看屋次數在20～30間時，就能有明確的選屋方向或結果。

可動態調整看屋需求

但若首購族看了20～30間都還找不到理想物件，此時的問題點可能就不是看屋次數，而是自己的期望與房屋市場的現況太過脫節。若碰到此情況，建議先別急著繼續看屋，而是應該反觀過去看屋的過程中，有哪些共同的問題一直無法解決，並思考是否應該要在這些無法解決的問題上，動態調整自己的看屋需求，以符合當下購屋市場的狀況。

例如 1：原本買方想選電梯兩房的物件，且希望有兩套衛浴，但看屋的過程中發現，現在電梯兩房的室內坪數不充足，若想找到兩套衛浴，基本上非常困難，也不符合目前房屋市場的情況，因此只能改找一套衛浴的電梯兩房，或資金足夠的情況下，改找電梯三房物件，才比較有機會符合買方需求。

例如 2：原本買方很在意採光，希望一定要找三面採光的邊間，或獨棟四面採光的物件，但在看屋的過程中發現，這種物件不是很貴，就是數量很少，因此買方可將需求調整為不是邊間或獨棟的物件。也許買方看過後會發現，自己能接受的採光需求並非無法退讓，並在看屋過程中，自然就將自己能接受的缺點底線拓寬，而非從第1間房屋看到第20間，需求都完全不變。因此，看屋前可先幫自己設定購屋需求，而有些需求一定得達到，但有些需求可以動態調整。而看屋的過程，就是在了解自己有哪些需求可接受動態調整，並和自己的決定權人看屋及溝通討論後，做出適合的調整，如此就能在有限的看屋次數裡，找到真正適合自己的房屋。

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不要追求看屋次數，而是要確認是否能滿足需求

其次，須理解若盲目追求看屋次數，可能會因此被過去的看屋經驗，限制未來的買屋機會，結果反而較難找到適合自己的物件，因為可能會不小心被以前被看過的房屋定錨（影響思維）後，而影響後來選屋的決定。例如：雖然自己遇到了心目中90分的房屋，但因為自己曾看過95分的房屋，且當時並沒有購買，所以就容易認為儘管90分的房屋已經很不錯，可是還想再多考慮、多看幾間，而導致自己無形中有了「必須找到超過95分以上的房屋才可以購買」的迷思，並容易因此錯過許多適合自己的房屋。但實際上，因為首購族的第1間房屋，很可能買了以後，未來因為家庭需求關係可能會換屋；或即使是換屋族群，未來可能已經打算長期定居在此，也須理性思考換屋真正的需求有哪些，如果可以解決與克服這些真正在意的需求，就不一定要追求所謂滿分的房屋，如此會更有效率的找到適合自己換屋的物件，所以不用盲目追求滿分的房屋，而是應該找一間能解決自住需求，且適合自己和決定權人的房屋。

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【本內容節錄自編輯精選好書《零基礎也OK！無殼蝸牛必備購屋全書：從看屋、議價、簽約、貸款、驗屋等SOP全揭密》】

書名：零基礎也OK！無殼蝸牛必備購屋全書：從看屋、議價、簽約、貸款、驗屋等SOP全揭密

出版社：四塊玉文創

作者：0.38