如何快速計算自己最高可貸到多少房貸?-幸福空間

如果你是有固定薪水(薪資浮動度小)、有薪資轉帳紀錄(銀行能看到每月穩定薪資流向)、有報稅紀錄、獎金幅度變化小的人,可使用以下方法試算,但建議未來看屋時,還是請銀行協助估價確認,同時評估「人況」,如此是否核准的準度會更準確。而以年利率2%、還款年限二十年為條件,根據APP「 房貸小幫手 」的計算, 以及月付比60%回推後,可得出下表。

如何快速計算自己最高可貸到多少房貸?

2023-08-16| 人氣:5255

(圖片提供/幸福空間)

如果你是有固定薪水(薪資浮動度小)、有薪資轉帳紀錄(銀行能看到每月穩定薪資流向)、有報稅紀錄、獎金幅度變化小的人,可使用以下方法試算,但建議未來看屋時,還是請銀行協助估價確認,同時評估「人況」,如此是否核准的準度會更準確。而以年利率2%、還款年限二十年為條件,根據APP「 房貸小幫手 」的計算, 以及月付比60%回推後,可得出下表。

年收

60

120

600

月收

5

10

12.5

月付比(60%

3

6

7.5

最高可貸金額

600

1,200

1,500

(表格資料提供:四塊玉文創)

由上表可知,在貸款條件為二十年還款年限、2%的條件計算時,購屋房貸的最高可貸金額為年收入的十倍(若非二十年還款年限,就無法這樣試算),因此計算公式如下。(註:但必須符合上述的各項收入認定條件,才可速算。)

房貸的最高可貸金額=年收入金額×10

假設年收60萬,60×10600萬(最高人況可貸金額)

假設年收100萬,100×101,000萬(最高人況可貸金額)

 

若無法使用快速計算法,該如何計算自己最高可貸到多少房貸?

當借款人的收入不固定、無薪轉紀錄或是獎金變化大的時候,可以採用以下方法來計算自己最高可貸到多少房貸。

 

STEP 01 重新計算自己的月收入

假設從事業務工作的小明,一年的底薪為70萬,且一年的獎金為30萬,若銀行決定將小明的獎金收入打7折認列,則小明新的年收入計算公式如下。

70

+(30萬)×70

91

 底薪

     獎金

新的年收入

 

而小明新的月收入計算方式如下。

91

÷12

7.6

新的年收入

12個月

新的月收入

因此小明重新計算自己的月收入,約為7.6萬。

 

STEP 02 計算房貸月付比60%的金額

計算出新的月收入後,可用以下公式計算房貸月付比60%時,小明每月最高可負擔多少房貸的還款金額。

7.6

× 60

4.56

 月收入  

 

每月最高可負擔多少房貸的還款金額

 

STEP 03 從借100萬的每月須還款金額,推算最高可借到多少房貸總額

 從「房貸小幫手APP的計算可知,若以年利率2%、還款年限二十年的條件借貸100萬,每月約須償還0.5萬。因此可透過以下公式,計算出不同月付比金額所能借到的最高房貸金額是多少。

100萬:0.5萬=最高可借到的房貸金額:可負擔的60%月付比金額

100×4.56萬)          ÷0.5萬=912

  可負擔的60%月付比金額            最高可借到的房貸金額

 因此,可計算出小明最高可借到的房貸金額為912萬。

延伸閱讀:你的薪水可以買多少錢的房子?

延伸閱讀:【賣厝阿明】換屋族一年內賣出舊屋 新屋可不受7成貸款成數限制!

延伸閱讀:【賣厝阿明】什麼是房屋鑑價?銀行鑑價流程需要多久?標準是什麼?

 

【本內容節錄自編輯精選好書《零基礎也OK!無殼蝸牛必備購屋全書:從看屋、議價、簽約、貸款、驗屋等SOP全揭密》】

書名:零基礎也OK!無殼蝸牛必備購屋全書:從看屋、議價、簽約、貸款、驗屋等SOP全揭密

出版社:四塊玉文創

作者:0.38  

彙整編輯:May

書名:零基礎也OK!無殼蝸牛必備購屋全書:從看屋、議價、簽約、貸款、驗屋等SOP全揭密

作者:0.38  

圖文提供:四塊玉文創

 
 

標籤

標籤