2021/02/06 03:00

【葉家銘╱高雄報導】去年武漢肺炎肆虐全球，台灣因防疫落實，加上台商資金回流，又有史上最低利率，整體房市買氣熱絡。統計高雄2020年建物買賣移轉棟數3.8萬戶，年增率2.73%，創2015年起新高，又以三民、鳳山、楠梓、左營等區交易量大。專家分析，在剛性需求買盤及置產客進場下，還有不少預售階段成交但至去年交屋的建案，造就去年新屋市場交易熱絡。

高雄市去年建物買賣移轉棟數達3萬8270戶，創下近5年歷史新高，各行政區中以三民區達5616戶最多，其次是鳳山區4583戶，及左營區3805戶，另楠梓區有3585戶、苓雅區有3096戶。若從前10大行政區來看，北高雄交易量達1.8萬戶，佔逾58.5%。

高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，去年房市買氣回溫主因是台灣疫情控制得宜，加上目前處於史上最低利率，僅不到1.4%，市場游資多，造就不少資金流入股匯及房市。

從買賣移轉棟數看來，包括鳳山、楠梓、仁武、橋頭等過去郊區段入榜，顯示剛性需求置產加上部分投資客進場，造就交易量提升。

龍悅廣告統計去年新成屋過戶為9192戶，較2019年成長5.8%，龍悅廣告協理吳季濃分析，高雄近年大樓供給量創史上最大量約3.6萬戶，當中3.2萬戶屬預售，新成屋的過戶可看出不少屬於預售開始銷售，直到2020年才交屋，指標案包括「遠雄THE ONE」已過戶百戶，另「仁發兩廳院」、「太子城」、「星帝標」等都出現大筆成屋過戶。

今年交易量料維持平盤

若將全年建物買賣移轉棟數與新成屋過戶數對照，去年每百戶交易量有約24戶屬於新成屋，成交比重最高者位於橋頭，全年交易1191戶中795戶屬新成屋，佔比66.7%，主因是包括中欣開發「欣橋之心」、鼎宇建設「森風景」、崑庭建設「棋琴20重奏」等都有大量交屋。

廖致傑分析，今年若政府沒有祭出更嚴厲打房政策，整體交易量將維持平盤，民眾關心房價是否會持續上揚，因營建與地價成本雙高，建商利潤已大幅下滑，為反應成本「量平價揚」機率高。目前市場上有許多20出頭坪極端小宅，將在今明年陸續完工，屆時可能產生市場賣壓。

專家意見／營建成本升　房價跟漲

台灣因疫情控制得宜出現近年最大消費動能，房市表現亮眼，目前處在台幣大幅升值，市場處於低利環境，熱錢湧入保值性強的房市仍屬趨勢，但受限各類營建成本提升，房價勢必會再往上調整。

去年高雄房市的走向確實跌破大家的眼鏡，相信如果沒有疫情因素的話，房價絕對不僅是目前的水準，相對的高房價也對有自住需求的鄉親帶來更多買房的壓力，不知道在地鄉親有沒有甚麼想法？