我想主要是因為疫情期間消費型態的改變，所以高總價的店面交易量下跌，另外我想說說我們鳳山這邊的狀況，當初鳳山火車站跟鐵路地下化期間，沿線居民都有房價會漲的預期心理，導致開價越來越高，但目前鐵路地下化完工後，周遭許多配套建設其實還沒有跟上來，買家到現場看房，會覺得開價跟現況有落差，所以有點變成有行無市的狀況。

2020/10/06 蘋果即時

高雄實體店面買氣在今年仍無回溫，從數據顯示交易量價均呈現雪崩式下滑！富住通商用不動產統計今年上半年高雄透天厝、大樓、華廈與公寓1樓店面交易僅3294戶，成交總額為365.27億元，較去年同期成交5042戶總銷597.48億元呈現雪崩式下跌。專家分析，透天厝因地價貴因此交易量出現下滑，另實體店面已受到網購電商平台衝擊，高總價店面買氣呈現大幅減少趨勢。

統計高雄市近2年上半年店面成交量價發現，成交總額從597.48億元銳減232.21億元，減幅38.88%。而成交量從去年5042戶衰退1748戶，衰退達34.66%，無論量價均呈現超過34%以上減幅。而今年店面成交量較多位於仁武區達52.91億元，其次鳳山43.69億元、楠梓35.68億元，另左營與三民區約30億元，過去傳統指標蛋黃區苓雅與鼓山區，分別僅20.5與12.2億元。數據顯示蛋白區店面產品買氣遠勝蛋黃區，推估與總價有一定關係。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，消費型態改變是實體店面交易量出現大幅減少主因，再加上上半年有武漢肺炎疫情干擾，對於選購店面購屋族多數選擇觀望，當民眾因疫情因素減少消費，勢必也會影響商家營運，「統計發現高雄上半年總價1500~5000萬元產品成交686件，5001萬元至1億元則有15件，1億元以下僅9件，多數店面交易價在1500萬元內，市場買氣偏向保守。」

該統計除各類型店面外，亦包括部分透天厝。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，高雄上半年店面交易量不高，但土地買氣卻十分熱絡，很多建商都會收購商業區透天用來整合開發土地，盼未來能興建集合式大樓住宅，而透天厝若屬商業區或位於住4~5土地，因具高開發價值，目前地主普遍開價極高，目前地價可視為歷史新高區，呈現出買透天厝用意並非做商業用途，而是囤地併地開發與做為危老建築使用。（葉家銘／高雄報導）