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樓主

高雄店面買氣雪崩下跌 上半年交易量大減232億元

ss 寫到 :

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我想主要是因為疫情期間消費型態的改變,所以高總價的店面交易量下跌,另外我想說說我們鳳山這邊的狀況,當初鳳山火車站跟鐵路地下化期間,沿線居民都有房價會漲的預期心理,導致開價越來越高,但目前鐵路地下化完工後,周遭許多配套建設其實還沒有跟上來,買家到現場看房,會覺得開價跟現況有落差,所以有點變成有行無市的狀況。

2020/10/06 蘋果即時

高雄實體店面買氣在今年仍無回溫,從數據顯示交易量價均呈現雪崩式下滑!富住通商用不動產統計今年上半年高雄透天厝、大樓、華廈與公寓1樓店面交易僅3294戶,成交總額為365.27億元,較去年同期成交5042戶總銷597.48億元呈現雪崩式下跌。專家分析,透天厝因地價貴因此交易量出現下滑,另實體店面已受到網購電商平台衝擊,高總價店面買氣呈現大幅減少趨勢。

統計高雄市近2年上半年店面成交量價發現,成交總額從597.48億元銳減232.21億元,減幅38.88%。而成交量從去年5042戶衰退1748戶,衰退達34.66%,無論量價均呈現超過34%以上減幅。而今年店面成交量較多位於仁武區達52.91億元,其次鳳山43.69億元、楠梓35.68億元,另左營與三民區約30億元,過去傳統指標蛋黃區苓雅與鼓山區,分別僅20.5與12.2億元。數據顯示蛋白區店面產品買氣遠勝蛋黃區,推估與總價有一定關係。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,消費型態改變是實體店面交易量出現大幅減少主因,再加上上半年有武漢肺炎疫情干擾,對於選購店面購屋族多數選擇觀望,當民眾因疫情因素減少消費,勢必也會影響商家營運,「統計發現高雄上半年總價1500~5000萬元產品成交686件,5001萬元至1億元則有15件,1億元以下僅9件,多數店面交易價在1500萬元內,市場買氣偏向保守。」

該統計除各類型店面外,亦包括部分透天厝。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析,高雄上半年店面交易量不高,但土地買氣卻十分熱絡,很多建商都會收購商業區透天用來整合開發土地,盼未來能興建集合式大樓住宅,而透天厝若屬商業區或位於住4~5土地,因具高開發價值,目前地主普遍開價極高,目前地價可視為歷史新高區,呈現出買透天厝用意並非做商業用途,而是囤地併地開發與做為危老建築使用。(葉家銘/高雄報導)


 
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寫到 :

華鳳最近幾年房價也開始浮動,之前不是還有一個重劃案剛完工,對於這邊的房價已經造成影響,不過比起鳳山市區還是比較親民。

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0600 寫到 :

我也是建議我鳳山的朋友可以看看鄰近的區域,而不要拘泥在鳳山市區,就誠如樓主講的目前鳳山市區的開價有點太高了,目前鄰近的華鳳特區就是我蠻建議的區域,鄰近鳳山、交通不差,生活機能也方便。