總價低逢熱錢多 高雄湧現菜籃族揪團買房

陳 寫到 :

TVBS新聞網  何宜信 徐克誠 趙立 2020年10月29日

雖然國際疫情持續升高，不過現在卻傳出高雄房市同樣熱絡，除了有豪華透天店面，一周賣掉兩戶的情況，還出現有菜籃族揪團買房，房市專家表示，這是因為市場熱錢太多，加上相對於六都來說，高雄市總價較低，因此成了散戶的投資新寵。

業者：「我們這個產品來講的話，縱深有16米，面寬有4米多。」

標榜使用豪華建材，自住出租兩相宜的透天店面，總價近三千萬元，但短短一周就賣掉兩戶，而且其中居然還有菜籃族揪團來買。

看房民眾vs.記者：「本身我都有幾個朋友，在做房地產的投資，那房地產聽說是蠻有在回升，有一些閒錢呀，就想買店面來出租這樣，大約幾個人一起投資呢，我們身邊大概五六個吧。」

而這個地點，就在頗具市場潛力的的高雄大學周邊，但根據業者觀察，整個高雄市，最近都有婆婆媽媽買房，只要地點好有話題，就會出手。

銷售業者陳邦弘：「最近的客戶來講的話，有幾組都是大家可能集資，來購買我們這樣一個透天店租的產品。」

房市專家蔡卓翰：「(揪團合購)相對風險比較低，壓力也比較小，屋主的條件，他的貸款啦，薪轉也要到位，這也是他們會邀親朋好友一起合夥買房的原因。」

原來這些菜籃族，有些是最近在股市高點獲利了解，有些則是受到投資型保單即將停售，因此把熱錢轉到了房地產，但根據2018年底的統計，其實高雄市空屋數高達11.5萬戶，空屋率超過一成，都是全國第二高，其中前三名都在人口稠密的三民區鳳山區以及前鎮區，高空屋跟高熱銷似乎出現矛盾。

房市專家蔡卓翰：「高雄的房價算是六都裡面的，起價算是最低的，一般置產型的客戶，他們會覺得說，投資當然是要選一個比較低價位，好進場的一個選擇。」

由於高雄市的房市總價相對較低，加上散戶的資金急著尋找投資標的，意外帶起這波菜籃族揪團買房的熱潮。

上面這篇新聞還蠻有意思的，高雄的空屋率跟空屋數很高，但新成屋的銷售量也屢創佳績，我猜想可能跟標的物的所在位置有關，舊市區的市容與交通條件無法滿足新人口的需求，但房價又降不下來，導致人口往其他新市鎮移動。