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總價低逢熱錢多 高雄湧現菜籃族揪團買房

CO M 寫到 :

幸福空間討論區TVBS新聞網  何宜信 徐克誠 趙立 2020年10月29日

雖然國際疫情持續升高,不過現在卻傳出高雄房市同樣熱絡,除了有豪華透天店面,一周賣掉兩戶的情況,還出現有菜籃族揪團買房,房市專家表示,這是因為市場熱錢太多,加上相對於六都來說,高雄市總價較低,因此成了散戶的投資新寵。

業者:「我們這個產品來講的話,縱深有16米,面寬有4米多。」

標榜使用豪華建材,自住出租兩相宜的透天店面,總價近三千萬元,但短短一周就賣掉兩戶,而且其中居然還有菜籃族揪團來買。

看房民眾vs.記者:「本身我都有幾個朋友,在做房地產的投資,那房地產聽說是蠻有在回升,有一些閒錢呀,就想買店面來出租這樣,大約幾個人一起投資呢,我們身邊大概五六個吧。」

而這個地點,就在頗具市場潛力的的高雄大學周邊,但根據業者觀察,整個高雄市,最近都有婆婆媽媽買房,只要地點好有話題,就會出手。

銷售業者陳邦弘:「最近的客戶來講的話,有幾組都是大家可能集資,來購買我們這樣一個透天店租的產品。」

房市專家蔡卓翰:「(揪團合購)相對風險比較低,壓力也比較小,屋主的條件,他的貸款啦,薪轉也要到位,這也是他們會邀親朋好友一起合夥買房的原因。」

原來這些菜籃族,有些是最近在股市高點獲利了解,有些則是受到投資型保單即將停售,因此把熱錢轉到了房地產,但根據2018年底的統計,其實高雄市空屋數高達11.5萬戶,空屋率超過一成,都是全國第二高,其中前三名都在人口稠密的三民區鳳山區以及前鎮區,高空屋跟高熱銷似乎出現矛盾。

房市專家蔡卓翰:「高雄的房價算是六都裡面的,起價算是最低的,一般置產型的客戶,他們會覺得說,投資當然是要選一個比較低價位,好進場的一個選擇。」

由於高雄市的房市總價相對較低,加上散戶的資金急著尋找投資標的,意外帶起這波菜籃族揪團買房的熱潮。

上面這篇新聞還蠻有意思的,高雄的空屋率跟空屋數很高,但新成屋的銷售量也屢創佳績,我猜想可能跟標的物的所在位置有關,舊市區的市容與交通條件無法滿足新人口的需求,但房價又降不下來,導致人口往其他新市鎮移動。

 
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Mo 寫到 :

樓主提到的想法我想用我居住的鳳山這邊來解釋,雖然鳳山鐵路地下化,帶動當地房價浮動,但整體市容還是老舊的,交通跟停車都是問題,但房價還是居高不下,所以有些朋友就選擇鄰近的區域,像華鳳特區一帶置產,離市區不遠,交通條件也不錯,生活機能也OK,當然對大的誘因是房價比起市區低了不少。

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tiana 寫到 :

我當初就是看中華鳳的房價未來的空間,才選擇在華鳳購屋,目前住了這段時間,整體感受不錯。