ETtoday房產雲2020-09-25

高雄房市今年1至8月期間交易23,524棟，較去年同期減少7.2%，顯示今年房市受到疫情影響，累計交易量一度呈現年減的狀態，但因為銀行低利率環境帶動首購、換屋及置產族群的購屋意願，近期房市逐漸回溫，至8月累計的年增率由負轉正，下半年若延續交易熱度，全年交易量有望勝過去年。

東森房屋研究中心指出，由於台灣高度穩定的疫情表現，與國外量化寬鬆政策，造成資金熱錢不斷流入台灣，高雄亦受益於此條件，未來房價將趨於穩定而量升之趨勢，目前來說高雄房市南北區域房價已經悄悄反轉，只要自住客抓好時機，選定好的標的物，一樣可以輕鬆成家，找到心中機能好、價格實在，且具上漲潛力的優質好房。

東森房屋鹽埕店主任焦韋華表示，因今年疫情影響，許多台商返回置產，而他們較偏好鼓山區的美術館、農十六等高級豪宅，造成高雄房市「北熱南冷」的區域現象；此外，尚須關注的地區是鳳山區，因鐵路地下化及許多建案等題材，鳳山房市也在持續上漲當中。

他也指出，消費者除了考慮鳳山地區之外，也可以考慮前金、鹽埕等地區，本區是高雄開發較早之區域之一，生活機能完善，亦有高雄最在地的美食小吃，結合目前高雄駁二特區與西子灣風景，成為國內外遊客到訪高雄必訪之地，未來結合南高雄亞灣新灣區計畫，經貿與觀光發展，頗有翻轉南高雄之勢，以目前來說，南高雄房市相較於北高雄重劃區之發展是相對弱勢，雖說如此，卻是自住置產客入住的好時機，未來亞灣經貿與觀光之發展，將帶給南高雄房市注入另一波成長動能，長期值得看好，且目前這兩區房價尚未受到房市題材拉抬行情，但以自住及機能方便性，也是不錯的選擇，買房是人生的重大選擇，可以不用受到一時行情的推波影響，只要仔細觀察，清楚自己的所需，才是買房不敗的正道。

此外，他也提到捷運信義國小、市議會及美麗島站等周邊行情，都有下降的趨勢，如果對既有市區有所嚮往的民眾，也可以在此時考慮進場時機，找到以往不易買到的好地段。

最後焦韋華也提出意見，房市行情目前是持續看好，雖然低於去年同期的交易，但是房市熱絡的大趨勢還是不變，房市發展也會逐漸趨向穩定，是自住及置產投資的好時機。

我想民眾找房置產主要是考量預算跟生活圈，比如說：我覺得台北的房價太高買不起，或只能買到條件較差的物件，那有可能我轉看桃園的物件嗎？應該不太可能吧!!應該會優先考量生活圈內、又能符合預算條件的區域才是。