H1土地交易量增價減　建商佈局轉向三大策略

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建商資金運用更謹慎，預期Q3土地市場觀望氛圍轉濃，未來建商購地開發為確保銷售，將聚焦精華地段；轉向單價低、面積大的中南部區域；在企業對於辦公室需求強勁下，會增加開發辦公大樓。

信義全球資產總經理柯宏安表示，缺工缺料讓建商開發成本升高，加上一連串打炒房與信用管制、升息等政策，限縮了建商土建融額度，也冷卻了住宅炒作買盤，都讓建商獵地腳步放緩，使H1土地交易市場出現降溫。

盤點上半年建商類買方的交易規模為352億元，單筆交易金額前三名分別為：國揚實業以約25.92億元買下高雄凹子底（農16）區段徵收土地、遠雄建設以約21.73億元買下台北市北投土地、興富發建設以約20.38億元桃園市中路二段土地。

柯宏安說，除建商外，科技業也投入地上權市場，上半年交易總金額54億元，為2013年以來新高，其中交易金額最大筆為聯發科以37.7億標下高鐵新竹站地上權，顯示企業發展對於辦公空間有很強的需求，甚至直接投入開發案。

至於交易區域上，上半年交易金額規模前三大熱區為新北市、台北市、高雄市，這三都的交易總額已占整體土地市場逾50%。

若以行政區來看，新北市的三重、新莊、板橋區，台北市的北投、內湖、信義區，以及高雄市的鼓山、楠梓、新興區，為上半年交易金額熱區中的熱區。

不過若從交易面積來看，上半年全台土地與地上權交易面積約10.8萬坪，有近9成交易落在大台北之外，交易面積前三高分別為桃園市3.6萬坪、新竹縣2.2萬坪、台南市1.4萬坪，在北部可取得土地較少且成本較高下，大型建商南下購地仍是主流。

柯宏安總經理進一步分析，預期Q3土地市場觀望氛圍機率較高，預測未來建商購地開發策略可能會有幾個趨勢：第一、在土建融受限下，為確保銷售，會聚焦精華地段；第二、中南部土地因單價低、資金總額低、面積大基地，更有開發效益，將是鎖定重；第三、企業對於辦公室需求高又穩定，建商，有會調整產品比重，增加開發辦公大樓。（地產中心/台北報導）

新聞說的沒錯，目前房市確實是打房、信用管制、升息，整體氛圍都是不利房市，但偏偏也是有建商出手買地，像也是新聞提到的第一名的凹子底，建商花了近26億!!是有多看好凹子底附近未來的發展啊？