有錢人偏愛北高雄　鼓山左營沒2000萬買不到

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2022/04/11

高雄去年下半年起房市起漲，對想入住精華區換屋族而言，總價2000萬元起已成為門檻，主因是包括農16、美術館與漢神巨蛋等商圈，即便是中古屋房價也開始挑戰3字頭，《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計，高雄高總價住宅成交量價，多數集中在北高雄鼓山與左營，佔整體超過7成。專家分析，豪宅地段屋齡10年內新古屋，單坪成交價不到一年大漲5~8萬元。

高雄去年下半年因台積電效應讓整體房價出現飆漲，郊區楠梓新屋房價甚至已開始挑戰3字頭成交，而對於傳統市區精華地段，房價漲幅更不在話下。永慶房產集團統計近1年總價2000萬元以上住家，成交量最多落在區段擁有農16與美術館的鼓山區，成交量達469戶每坪成交單價30.1萬元；其次成交量較多位於左營區，區段多位於漢神巨蛋及左營高鐵商圈，戶數達201戶成交單價達32萬元。

近1年鼓山與左營2區總價2000萬元以上成交戶數，佔5大成交熱區達72%。永慶不動產美術美家加盟店店長王世杰指出，當郊區新屋房價已站上3字頭，目前美術館、農16、漢神巨蛋商圈，屋齡10年內新古屋房價已全面挑戰3字頭，而購屋門檻2房從過去500~700萬元，目前已提升650~900萬元，而換屋族偏愛的大3房或3+1房，含車位總價帶則已突破2000萬元，而無論2房、3房、4房目前新古屋供給都出現缺量，屋主普遍對價格認知高漲，甚至當新屋在銷售。

高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱指出，包括漢神巨蛋、農16特區近年來新屋供給大幅減少，因此若有新案釋出，房價勢必創下新高，以漢神巨蛋商圈為例，去年進場的「艾美巨蛋」，成交單價已達單坪42萬元，創下區段小宅新高，而預計第2~3季進場遠雄建設位於凹子底森林公園旁的小宅案「PARK16」，主力坪數20~40坪，每坪房價將坐4望5，未來將會看到農16特區2房總價超過千萬元，而美術館新屋「御皇苑」成交價最高已達6字頭。（葉家銘／高雄報導）

不看新聞提到的品牌建案，自從台積電要到高雄設廠的消息傳開來後，高雄房市漲了一波，個人對於農16到好市多這一帶很有興趣，除了有捷運站、離高鐵也不遠，購物中心、生活機能佳，附近國中、國小也有，凹仔底森林公園、愛河公園也鄰近，這些就是我看好的點，鄉親您認為呢？