亞灣新案帶動中古屋行情　每坪多2萬、成交逼近3字頭

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高雄近來重大建設利多不斷，北有台積電設廠議題，南高雄的亞灣特貿三也順利招標，週邊豪宅新案開價有6字頭，「國城定潮」、「遠雄THE ONE」高樓層也出現5字頭成交行情，首購宅新案如「京城世界心」的開價也喊到4字頭，就連中古屋也受到帶動，當地房仲表示，區域中古屋在1年半前總價約700萬~800萬的住宅，現已漲到800萬~1000萬，其中搶手的中古屋如「星光大樓」屋齡15年，出現逼近3字頭成交單價、「法國愛樂」比去年一坪多出2萬的行情。

建設議題發酵，除了台積電設廠楠梓的重大喜訊，南高雄的全台最大公辦都更案亞灣特貿三也順利招標，北高雄有台積電、日月光等大廠坐鎮，南高雄則有亞灣特貿三實踐5G AIoT，大型投資案一一成型，有望翻轉產業轉型，帶來就業人口和住宅需求，吸引民眾置產。

特貿三順利標出讓亞洲新灣區成為最大受惠區，目前區域豪宅新案如「大船入港」開價40萬~60萬，總樓高27樓，規劃88~97坪，成交單價站穩4字頭；「國城定潮」在實價登錄顯示的最低成交單價33萬，不過高樓層31樓已有成交單價50萬的行情。

而鄰近亞洲新灣區的首購新案「京城世界心」，基地位於一心二路、文橫三路口，該案9月的實價登錄高樓層成交單價35萬，最低單價也要24萬。重大建設支撐房價，當地首購族買房想找到25萬以下的房價將越來越少，就連當地的中古屋社區在近一年半也出現漲價的情況。

查詢亞洲新灣區中古社區，位於中華五路的「星光大樓」屋齡15年，今年5月成交一戶13樓的2房32坪住宅，共870萬元，扣除車位價格坪數，換算單價29.87萬，逼近3字頭，不過該房在2018年8月的成交總價僅706萬，單價23萬；另一社區「法國愛樂」，去年的成交單價24~25萬，但在今年8月，8樓戶一間3房43.6坪的住宅成交單價26萬、總價1038萬，相較去年，一坪多出2萬元的行情。

住商不動產高雄亞洲新灣區團隊總經理李家豪表示，亞灣區的住宅產品多元，且豪宅聚集，從首購宅、換屋、豪宅都有，區域中古屋在1年半前總價約700萬~800萬的住宅，現在已經漲到800萬~1000萬，但仍有買方偏好中古屋，因公設比低，約25%~27%，相比新建案的公設比33%以上，開價3字頭，中古屋如「恆上海悅」、「法國愛樂」、聯上「i home」單價2字頭，房價便宜，還能馬上入住，吸引預算有限想撿便宜的民眾入手。（林佩萱／高雄報導）

先不要看新聞提到的建案，高雄地區最近房市有許多議題在發酵，連帶影響周邊的房市水準行情，就怕趕不上這波漲潮啊...高雄的鄉親您怎看？