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亞灣新案帶動中古屋行情 每坪多2萬、成交逼近3字頭

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高雄近來重大建設利多不斷,北有台積電設廠議題,南高雄的亞灣特貿三也順利招標,週邊豪宅新案開價有6字頭,「國城定潮」、「遠雄THE ONE」高樓層也出現5字頭成交行情,首購宅新案如「京城世界心」的開價也喊到4字頭,就連中古屋也受到帶動,當地房仲表示,區域中古屋在1年半前總價約700萬~800萬的住宅,現已漲到800萬~1000萬,其中搶手的中古屋如「星光大樓」屋齡15年,出現逼近3字頭成交單價、「法國愛樂」比去年一坪多出2萬的行情。



建設議題發酵,除了台積電設廠楠梓的重大喜訊,南高雄的全台最大公辦都更案亞灣特貿三也順利招標,北高雄有台積電、日月光等大廠坐鎮,南高雄則有亞灣特貿三實踐5G AIoT,大型投資案一一成型,有望翻轉產業轉型,帶來就業人口和住宅需求,吸引民眾置產。



特貿三順利標出讓亞洲新灣區成為最大受惠區,目前區域豪宅新案如「大船入港」開價40萬~60萬,總樓高27樓,規劃88~97坪,成交單價站穩4字頭;「國城定潮」在實價登錄顯示的最低成交單價33萬,不過高樓層31樓已有成交單價50萬的行情。



而鄰近亞洲新灣區的首購新案「京城世界心」,基地位於一心二路、文橫三路口,該案9月的實價登錄高樓層成交單價35萬,最低單價也要24萬。重大建設支撐房價,當地首購族買房想找到25萬以下的房價將越來越少,就連當地的中古屋社區在近一年半也出現漲價的情況。



查詢亞洲新灣區中古社區,位於中華五路的「星光大樓」屋齡15年,今年5月成交一戶13樓的2房32坪住宅,共870萬元,扣除車位價格坪數,換算單價29.87萬,逼近3字頭,不過該房在2018年8月的成交總價僅706萬,單價23萬;另一社區「法國愛樂」,去年的成交單價24~25萬,但在今年8月,8樓戶一間3房43.6坪的住宅成交單價26萬、總價1038萬,相較去年,一坪多出2萬元的行情。



住商不動產高雄亞洲新灣區團隊總經理李家豪表示,亞灣區的住宅產品多元,且豪宅聚集,從首購宅、換屋、豪宅都有,區域中古屋在1年半前總價約700萬~800萬的住宅,現在已經漲到800萬~1000萬,但仍有買方偏好中古屋,因公設比低,約25%~27%,相比新建案的公設比33%以上,開價3字頭,中古屋如「恆上海悅」、「法國愛樂」、聯上「i home」單價2字頭,房價便宜,還能馬上入住,吸引預算有限想撿便宜的民眾入手。(林佩萱/高雄報導)



先不要看新聞提到的建案,高雄地區最近房市有許多議題在發酵,連帶影響周邊的房市水準行情,就怕趕不上這波漲潮啊...高雄的鄉親您怎看?



 


 
幸福空間
俄烏戰爭會影響台灣房市嗎?這時候適合購屋嗎?
面對俄羅斯入侵烏克蘭的戰事,最近國人的表現似乎格外的淡定,沒有任何一點的恐慌,只是面對地緣政治的高度不確定性,建議近期有購屋計畫的民眾,還是先行停看聽為宜!
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北高雄楠梓主要是民間資金的投入、而南高雄亞灣區則是政府建設的利多,我是較看好亞灣區這邊的發展潛能。

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台積電的建廠引進的人口紅利較參差不齊,但亞灣區主要是以"智慧城市"為發展標的,所吸引的主要是坐辦公室的白領階級,這是我看好亞灣區的點。

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應該沒有30以下的了吧?