一張表格了解預售屋、新成屋、中古屋差別！

（圖片提供／幸福空間）

想清楚自己的購屋需求後，接下來讓我們出發去探索，比較一下預售屋、新成屋和中古屋的優缺點。以目前的房地產交易量來看，中古屋仍是最多人的選擇。

預售屋

走進裝潢高雅的預售中心，是買未來夢想的開始。因為還沒施工，你只能憑著現場的3D 立體圖、建材展示和漂亮的「樣品屋」來判斷未來住宅的樣貌，因為沒看到實際成品，也無法保證品質良好。

優點是可客變裝潢，設備管線、建築工法、防震設計都較新，較有可能買到符合需求的最新工法。自備款是所有類型中最低的，因此吸引很多年輕首購族。但實際交屋大約要等1 到3 年不等。最大的風險在於如果碰到不肖建商，蓋一半就落跑，消費者有可能錢去樓空，好在2012 年5 月開始政府規定建商必須開立「履保專戶」，可保障購屋者權益。

預售屋的好處是，錢可以慢慢繳，適合自備款不足又不急著搬家的人。但要注意《平均地權條例》已正式上路，限制換約轉售，違者可按戶（棟）處罰150 萬到300 萬元不等。

中古屋

只要住過的房子就算是中古屋，價格比新成屋便宜，若是公寓，幾乎沒有公設的費用要繳，但是可能有年久失修、漏水或管線需重牽等屋況不佳的問題，還需要額外增列一筆整修費用。

新古屋

近年來還有一種介於中古屋跟新成屋之間的「新古屋」很受民眾青睞，新古屋是指屋齡介於3 到10 年間，全新無人住過的房子，價格會比新成屋便宜2 到3 成左右，兼具新屋的優點，又無中古屋的缺點。新古屋歷經颱風、地震等考驗，也可客觀評估出房子的問題，若出現屋況瑕疵，也可以此來議價。

新成屋

全新落成的房子和預售期間沒賣完的房子都算是「新成屋」，屋況較佳，價格較高，較少購屋糾紛，但是因為沒人住過，房子也尚未經過風吹雨打的考驗，所以無法判斷真實的品質。好處是可以立即入住，省掉漫長的裝修等待時間。

（圖片提供／聯經出版）

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【本內容節錄自編輯精選好書《【圖解】房子就這樣買：挑屋．議價．簽約．驗屋，完全解答購屋108問！》】

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出版社：聯經出版公司

作者： 蘇于修