【賣厝阿明】買到有違建的房子會被拆嗎？有什麼法律責任？
（圖片提供／賣厝阿明）
大家都知道，很多房子都有違建，但是，大家不明白的事，要怎麼知道買了有違建的房子會不會被拆，有什麼法律責任，要注意什麼？這個單元我們分成三個部分來跟大家分享：
一、違建可以買賣嗎？
違章建築是指未經政府主管機關許可而建造和使用的建築物，其合法性受到質疑，因此在買賣方面存在一些特殊情況和風險，可以買賣情況、風險和注意事項兩個面向來討論。
1.買賣情況
a.所有權歸屬問題：
違章建築無法在房屋權狀上正式登記，因此在買賣時，房屋的所有權仍然歸屬於建築物建造人。買主無法在房屋權狀上確認自己對該違章建築的所有權。
b.處分權限：
購買違章建築的買主只能獲得「事實上的處分權」，而非法定的房屋所有權。這表示在未來如果需要進行任何處理，如修繕或改建，可能需要經過建築物建造人的同意或協助。
c.價格因素：
由於違章建築的法律風險和不確定性，其市場價值通常會較正規合法建築低。通常價格是合法建築的30%至50%，相對來說也是吸引許多人購買的因素。
2.風險和注意事項：
a.未來拆除風險：
如果政府決定對違章建築執行強制拆除，會面臨房屋被拆除的風險，會損失投資並且無法得到相應的賠償。
b.法律風險：
違章建築的買賣可能涉及法律風險，例如違反相關法律規定、引起法律爭議等。應該在購買前諮詢專業法律意見，以確保自己的權益受到保護。
c.財務風險：
購買違章建築後，可能需要額外的修繕和合法化費用。而且，由於違章建築的價值較低，再次轉售可能會有較大的損失。
d.未來交易風險：
在未來，如果希望將違章建築出售，由於違章建築的法律狀態不確定，可能會出售困難。
二，違建對於生活有何不便？
安全風險：違章建築不符合建築標準和規範，可能導致結構不穩定、火災風險增加等安全問題。特別是地震多發地區，不合法建築較容易受損或崩塌。
建築品質：違建由於維護不足或未經妥善施工而導致建築品質不佳，進而影響居住環境的品質，例如漏水、發霉等問題。
法律風險：居住在違建內的居民可能面臨法律問題。政府有權拆除違章建築，而居民需要承擔拆除的後果，包括被迫搬遷和賠償。
生活品質：違建可能影響生活品質，例如頂樓加蓋的違建需要居民爬更多的樓梯，這對老年人或有行動不便的人會帶來困難。
房屋價值：違章建築可能影響附近房屋的價值，因為它們會被認為是降低整個社區的規模和品質。
修繕和維護：如果你是違建的業主，修繕和維護可能會變得更加複雜和昂貴。需要進行許多特殊程序，才能獲得必要的許可來進行修繕工作。
三，如何查詢違建？
每個縣市都有「違章建築查詢系統」的網頁，通常提供違建擁有者查詢處理進度。只要提供案件編號、地址和擁有者資訊，就可以查詢違建處理的進展情況。
同場加映-建築執照有哪些？
建築執照是在進行建築工程或相關活動時所需的合法文件，確保建築工程的合法性和安全性，包含以下：
建築執照
最基本的建築執照，用於新建、增建、改建、修建等建築工程。在開始這些工程之前，需要向相關機構申請建築執照，證明了計劃符合當地的建築法規和規範。
雜項執照
用於一些雜項工作物的建築，例如營業用爐、水塔、瞭望台、廣告牌等。這些工程雖然不屬於傳統的建築工程，但仍需要獲得相應的許可。
使用執照
當建築工程完成後，需要申請使用執照，以證明建築物可以用於其預定的目的。使用執照確保了建築物的安全性和合法性，必須在使用建築物之前獲得這個執照。
拆除執照
在拆除建築物時，需要獲得拆除執照，確保拆除工程符合安全和環保標準。
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