買預售屋要簽本票嗎？

（圖片來源／賣厝阿明）

有網友問：「第一次買預售屋，在簽約時，代銷就要我們一起簽貸款的本票。這正常不是應該在要貸款前才簽嗎？最後我們還是有簽，他們說這是建商的規則，雖然最後也是會撕毀，但還是想問這樣是否正常呢？ 先簽會有什麼影響？」

說明

房產達人賣厝阿明表示，本票在買賣房子的時候，扮演著保障交易安全的重要角色。因為賣方在只拿到總價二至三成的時候，就要將整間房子過戶給買方。基於保障賣方能順利拿到剩下的尾款，於房屋過戶前，買方須簽發一張與尾款金額相同的本票，作為支付尾款的一個擔保。 

只有一種情況可以不用簽本票，就是買方願意在房屋過戶前，將尾款以現金付清。但這只適用於不需要跟銀行貸款的買方而已。

建議

由於每間建設公司流程不同，有些會要求在簽約時簽本票，有些則是過戶前才簽本票。雖然票據法明文規定，本票發票者須無條件支付，但仍可以適時在買賣合約上面加註：「本票僅供擔保購屋尾款使用，待尾款支付後自動失效。」等字樣，讓參與交易的各方清楚明瞭開立本票的目的以減少紛爭，也可保障買方的權益。

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