你以為你不會受騙，卻一步步落入圈套！7大「房」線詐不到你

2021-02-09｜人氣:4102

（圖片來源／Pixabay）

【防】	自行買賣要小心	①慎選買賣刊登平台 ②勿在平台上洩漏個資 ③盡量使用第三人來接聽電話
【詐】	買方出高價不要見獵心喜	觀察買家真實購屋動機，勿被高價蒙蔽。
【務】	沒貸款的房屋該這麼做	設定房屋抵押權給自己親人，依照期望賣價做房屋抵押設定，可避免落入詐騙鎖定危機。
【必】	簽約務必用第三方信任經紀業者或代書	①務必使用信任代書 ②買屋登記人為第三人時，需詳細了解買方與其之間的關係，若非二等親時，絕對要提高警覺。
【守】	不同意買方自行過戶	①委託代書辦理過戶並要求代書需在過戶前通知雙方。 ②非特殊原因勿同意買方自行過戶及拉長交屋的時間（一般約15天內）
【規】	不同意買方向民間業者貸款	不接受買方用房子向民間業者貸款僅可向銀行做貸款。
【定】	尾款收齊再交屋	堅持全部尾款收齊才點交交屋。

▲只要這麼做，他們就詐不到你。（資料來源／楊欽亮；圖表提供／財經傳訊）

如果你正想賣房子，又擔心被騙走，請一條條看完以上圖表及以下重點：

第一點：

請審慎挑選刊登平台，人多的不一定是好地方。

第二點：

聽到買方開了比你預期還高的價格，不要高興得太早，和房子一一順利詐騙得手之後的驚人利潤相比，開價只是一碟小菜。

第三點：

就算貸款都還完了，也不一定要辦抵押權塗銷，讓有心人摸了底。而依照你期望的賣價，來做房屋的抵押設定登記，把房屋抵押權設定給自己的親人，也是防範自己落入陷阱的妙招。

第四點：

若買方指定代書，賣方也可以找自己的代書，用雙代書的方式進行，自己信得過的代書，可以協助安全把關。另外要辦理價金履約保證，款項入信託專戶。

第五點：

除不同意買方自行過戶外，合約中要約定，買方的自備款付清，且金融機構貸款金額確認，完成對保作業，才可以過戶跟貸款設定併件辦理，若買方不貸款，或貸款金額不足支付尾款者，過戶前就要將差額款項支付到價金履約專戶。

第六點：

不接受買方用房子向民間業者貸款。

第七點：

尾款沒收齊，不點交房屋，這一點要堅持。

（圖片提供／幸福空間）

福利汽車董事長林茂樹算是買賣房子極有經驗的人了，連這樣的人都差一點被騙了，何況是沒有太多經驗的屋主？有人賣房子賣到房子沒了，現在還揹了一身債。所以，你可以選擇用自售的方式，省下仲介費，也許屋主也會多放一點價格給你，但是一路若有風吹草動，你都得提前聞出氣息。當然，找品牌與規模較大的仲介公司幫你賣房子，除了有團隊聯賣、精準配對、漏水等保固保障外，最大的好處是有心人偷不走你的房子。

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【本內容節錄自精選好書《是誰偷走你的房子？：一次看懂房地產交易陷阱》】

幸福空間專欄