隱藏
（圖片來源／Pixabay）
在以建商、代銷公司為主的業者操作下，二零一四年下半年房市雖已高處不勝寒，打房也打得業者心慌慌，但「捷運加持，題材不斷」、「房市會回暖」、「一旦勝選，房市會更High」等一類標題的報導依舊占據報紙版面，如果你信了那些假新聞，別說來不及跑，說不定還加碼進場呢！
至於時機應該如何觀察與判斷，免得下錯決定呢？下面幾個功課，你得好好做。
空屋率可以讓我們看清楚房地產供給與需求對應關係，多年來，台灣房市幾乎都處在供給遠大於需求的超額供給狀態，常說，台灣有八十萬戶空屋，這是個推估的數字，主要依據的是內政部營建署每年利用房屋稅籍資料、台電用電資料與地籍資料產製低度使用（用電）住宅、新建餘屋（待售）住宅數據資訊，進行的「低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」，這個分析裡引用的「六都低度使用住宅統計」，把用電度數低於六十度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，二零一四年的數字是八十四萬九千八百六十九戶，這就是八十萬戶空屋的數字依據，距今最近的統計是二零一八年，數字是多少？是九十一萬六千三百八十三戶，也就是說，台灣的空屋數字早已經堂堂進入九十萬戶大關了。
後疫情時代令眾多房市專家與學者跌破眼鏡的，是龐大的空屋率似乎沒有嚇阻遞延回歸的買氣，在怕落人之後的一窩蜂心態驅使下，連空屋都成為沒有人怕的夢魘。未來幾年，我一定會再回頭看看這波非預期性買氣的後續發展。
銀行放款利率高低，直接影響你每個月的荷包鬆緊，利率上升，還款負擔加重，家戶房價負擔能力與購屋意願同時都會降低。
常聽說央行降息半碼、降息一碼，實際上可以省多少呢？調降一碼，亦即降零點二五個百分點。假設某A的房貸利率本來是百分之一點七，若是降半碼，大約就會降到百分之一點五六，某A若是背了一千萬元房貸，一個月大約可以省一千一百六十六元，年省約一萬四千元。這些錢，對多數有購屋能力的人來說，其實沒有太大痛癢，一家人吃館子時多點兩道菜就花掉了，無怪乎低利率雖然改變了台灣房市的景氣循環週期，效果似乎也在持續遞減。
回顧台灣房地產史上幾波上下行景氣，我們可以發現總體經濟乃至於國際經濟對房地產市場的確具有帶動力或牽制力，不論是早年國際石油危機帶動的投資與保值需求、近年幾次金融危機對股市與家庭財富的衝擊，都對房市形成催化或制約。
供過於求，房市便蕭條，供不應求，房市便熱絡。經濟景氣與房市的互動關係是一個可以寫成書的議題，要提醒你的，就是隨時關心國內外經濟情勢，精準掌握房市動能的真與假，是買賣房子前的必修作業。
如果因為房價太高的原因，你不得不放棄買在台北市這個購屋不敗之選的話，交通路網與大眾運輸便捷與否，這件事就很重要了。
提起交通與公共建設對房市的影響，就不能不提大台北捷運系統，以及其後的桃園、台中、高雄、台南等捷運系統對房價、通勤選擇、購屋選擇及生活機能帶來的重大影響。捷運帶動都市蛻變，也帶動都市文明與房價成長。
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【本內容節錄自精選好書《是誰偷走你的房子？：一次看懂房地產交易陷阱》】
出版社：財經傳訊
作者： 楊欽亮
書名：是誰偷走你的房子？：一次看懂房地產交易陷阱
作者： 楊欽亮
出版社：財經傳訊
