4個關鍵要點，告訴你該不該進場買房！

2021-01-28｜人氣:3673

（圖片來源／Pixabay）

在以建商、代銷公司為主的業者操作下，二零一四年下半年房市雖已高處不勝寒，打房也打得業者心慌慌，但「捷運加持，題材不斷」、「房市會回暖」、「一旦勝選，房市會更High」等一類標題的報導依舊占據報紙版面，如果你信了那些假新聞，別說來不及跑，說不定還加碼進場呢！

至於時機應該如何觀察與判斷，免得下錯決定呢？下面幾個功課，你得好好做。

Point 1 空屋率

空屋率可以讓我們看清楚房地產供給與需求對應關係，多年來，台灣房市幾乎都處在供給遠大於需求的超額供給狀態，常說，台灣有八十萬戶空屋，這是個推估的數字，主要依據的是內政部營建署每年利用房屋稅籍資料、台電用電資料與地籍資料產製低度使用（用電）住宅、新建餘屋（待售）住宅數據資訊，進行的「低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」，這個分析裡引用的「六都低度使用住宅統計」，把用電度數低於六十度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，二零一四年的數字是八十四萬九千八百六十九戶，這就是八十萬戶空屋的數字依據，距今最近的統計是二零一八年，數字是多少？是九十一萬六千三百八十三戶，也就是說，台灣的空屋數字早已經堂堂進入九十萬戶大關了。

後疫情時代令眾多房市專家與學者跌破眼鏡的，是龐大的空屋率似乎沒有嚇阻遞延回歸的買氣，在怕落人之後的一窩蜂心態驅使下，連空屋都成為沒有人怕的夢魘。未來幾年，我一定會再回頭看看這波非預期性買氣的後續發展。

Point 2 利率

銀行放款利率高低，直接影響你每個月的荷包鬆緊，利率上升，還款負擔加重，家戶房價負擔能力與購屋意願同時都會降低。

常聽說央行降息半碼、降息一碼，實際上可以省多少呢？調降一碼，亦即降零點二五個百分點。假設某A的房貸利率本來是百分之一點七，若是降半碼，大約就會降到百分之一點五六，某A若是背了一千萬元房貸，一個月大約可以省一千一百六十六元，年省約一萬四千元。這些錢，對多數有購屋能力的人來說，其實沒有太大痛癢，一家人吃館子時多點兩道菜就花掉了，無怪乎低利率雖然改變了台灣房市的景氣循環週期，效果似乎也在持續遞減。