買房最愛「低公設」？專家提醒3要點：可能住得不開心！

（圖片來源／翻攝自痞客邦）

買房動輒數百萬、上千萬，大家都希望錢能花在刀口上，若想避免砸錢買「虛坪」，公設比就成一大考量。不過，住商不動產企研室經理徐佳馨提醒，一間房子的價值並不能從公設比定義，一味的追求低公設，可能住起來會不開心。

徐佳馨指出，首先，大部分社區內的露天泳池、中庭花園及曬衣場等都不計入公設比的計算，且「千金買房、萬金買鄰」，若想要買低公設而挑選舊公寓或電梯華廈，卻因為沒有清楚管理規定，常常會遇到樓梯間或走道推滿雜物等狀況。

徐佳馨也說，低公設雖然可以省下管理費，但像電梯壞掉這種情況，同棟住戶要分攤修理費用時恐怕會引發爭議。公設應該是所有住戶的事，買房不只要考量公設，管理的好壞同樣是影響房價的因素之一。

徐佳馨表示，挑房時除了觀察公共空間，保全也是判斷社區管理好壞的指標之一。另外，觀察社區公佈欄住戶所繳交的管理費基金運用，除了可衡量是否有足夠的金錢維護社區，更可從欠繳管理費名單，判斷是否有惡鄰住戶。

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