購房前看「實價登錄」，4大陷阱要注意！

買房怕買貴，賣房擔心賣低，這都是人之常情。「實價登錄」是參考市場行情最佳參考值，但要能正確解讀資訊，否則會導致對行情的誤判，包括車位是否拆算計價，若沒有拆算，造成平均單價偏低。

綜合信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德等房市專家就建議，實價登錄主要還是要看「四個部分」，以免造成對市場行情的錯誤認真，包括車位、頂加拆算，新成屋交易延遲上傳資料，以及店面交易卻未註記等。

曾敬德說，若房屋有車位，先釐清單價是否有拆算車位，因為車位是另外計價，但許多房屋交易在做實價登錄時並未提供車位價格，所以車位並沒有拆算出來，導致平均單價偏低。他也建議，買方不僅要看新成屋交易行情，也要同時參考二手屋價格，以免對區域行情失去正確判斷。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示，有些單價高出同棟或同區域許多的房屋大多位於1樓，可能的情況是該戶為店面，但建物型態並未歸類在店面。另一種情形是老公寓一樓有自行增建的部分，但登錄卻只有登記權狀面積，實際面積比權狀面積多，導致實價上揭露的單價偏高。

住商不動產企研室經理徐佳馨也建議，買賣雙方除了參考內政部實價登錄網站，各大房仲公司網站也提供了相當多的行情資料，消費者可以多方比對，並且要剔除偏離行情的個案，包括房價特高或特低，都有其必然原因。最後，則是每間房子都有不同之處，比較其差異後較才能夠看到真實的市場價格。

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