(圖片提供/幸福空間)
買方與賣方常見的談價方法共有四種,分別為口頭談、斡旋談、要約談及見面談,以下將分別說明。
指買方與賣方以口頭約定的方式,共同約定售價及是否成交。不過,因為此方法缺乏書面證明,所以幾乎沒有法律效力,若有任何一方反悔,另一方將很難向反悔者求償。一般口頭談的方法常用在買賣雙方的理想價格差距較大,或是買方對這間房屋有興趣,但還在正式付斡旋洽談之前的蒐集資訊階段。
指買方支付一筆款項(斡旋金),並簽署斡旋書後,透過仲介向賣方談價。若賣方接受買方的出價,就會收下斡旋金當作定金,並約定時間簽約。若賣方不接受,斡旋金就會全部退回給買方,此時買方若想繼續斡旋,就須再次重新討論價格;若價格雖然還不到能夠成交,但接近屋主理想的數字範圍,就有機會運用斡旋書邀請屋主出來進一步見面談。
斡旋書中具備的內容
斡旋書又稱為斡旋金契約,而通常房屋買賣的斡旋書中,會具備以下內容。
1房屋地址。
2斡旋金的金額及支付方式。
3買方對房屋的出價金額及支付方式。
4其他承購條件,例如:買方想提出的解約條款。
5斡旋期限與相關約定事項,例如:斡旋書的有效期限、若同意斡旋後的協商簽約時間、買賣雙方若有一方違約時的賠償金額等。
6買方及仲介的簽名或蓋章處。
7賣方是否同意接受斡旋的簽收聯,此處須有賣方簽名或蓋章的位置,以及註明簽署時間。
8賣方若不同意斡旋時,買方的斡旋金退款簽收聯,此處須有買方簽名或蓋章的位置,以及註明簽署時間。
有時買方希望仲介協助洽談,但不想提供斡旋金時,就可以使用簽署要約書的方式來探測屋主的價格,而買方簽署要約書後,就能透過仲介向賣方談價。若賣方接受要約書上的價格,就會用此價格進入到簽約流程;若賣方不接受,就退回要約書,此時買方若想繼續討論價格,就需要再重新加價,並填寫新的要約書價格;若價格雖然還不到能夠成交,但接近屋主理想的數字範圍,就有機會運用要約書邀請屋主出來進一步見面談。
要約書中具備的內容
要約書又稱為要約契約,而通常房屋買賣的要約書中,會具備以下內容。
1.房屋地址。
2.買方對房屋的出價金額及支付方式。
3.其他承購條件,例如:買方想提出的解約條款。
4.要約期限與相關約定事項,例如:要約書的有效期限、若同意要約後的協商簽約時間、買賣雙方若有一方違約時的賠償金額等。
5.買方及仲介的簽名或蓋章處。
6.賣方是否同意出售的簽收聯,此處須有賣方簽名或蓋章的位置,以及註明簽署時間。
7.賣方若不同意要約時,買方不得向房仲公司提出異議的保證聯,此處須有買方簽名或蓋章的位置,以及註明簽署時間。
當仲介評估買方與賣方的出價金額差距較小,而有機會透過見面談價成交時,就會向賣買雙方約間時間見面,且見面談的地點可能會在代書中心或房仲公司的店頭,這樣若買賣雙方談成後,當下就有專業的代書可以馬上協助簽合約書,並進行簽約用印的流程。
見面談的流程
可分為兩階段,通常第一階段是買賣雙方在同一個空間內,由仲介互相介紹並認識彼此,藉此讓買方了解屋主為何想賣屋,並針對屋況或鄰居及周遭環境進行了解,同時屋主也可以藉此時間認識買方,了解買方為何想要買屋等;第二階段是買方及賣方會分別到不同的房間,並由仲介在兩個房間之間來回傳遞彼此的出價,並協助議價,直到雙方在價格上獲得共識。
談價方法的比較
(表格資料提供/四塊玉文創)
延伸閱讀:【買房議價】看到喜歡的房,需要假裝不喜歡好方便談價嗎?
延伸閱讀:如果名下有負債,可能會少貸多少房貸呢?
延伸閱讀:如何快速計算自己最高可貸到多少房貸?
延伸閱讀:你的薪水可以買多少錢的房子?
【本內容節錄自編輯精選好書《零基礎也OK!無殼蝸牛必備購屋全書:從看屋、議價、簽約、貸款、驗屋等SOP全揭密》】
書名:零基礎也OK!無殼蝸牛必備購屋全書:從看屋、議價、簽約、貸款、驗屋等SOP全揭密
出版社:四塊玉文創
作者:0.38
彙整編輯:May
書名:零基礎也OK!無殼蝸牛必備購屋全書:從看屋、議價、簽約、貸款、驗屋等SOP全揭密
作者:0.38
圖文提供:四塊玉文創