為什麼有時候房子成交了,卻查不到實價成交資料?是不是被誰「做掉」了?-幸福空間

實價登錄上路以來,一直有民眾反映,自己或是朋友買的房子,怎麼都查不到實價成交資料,莫非是被誰給「做掉」了!後來才知道,這是政府對於異常成交資訊所定的蓋牌機制,因此實價登錄該不該蓋牌,也一直是市場關注的焦點。

為什麼有時候房子成交了,卻查不到實價成交資料?是不是被誰「做掉」了?

2022-12-22| 人氣:8345

(圖片提供/張欣民)

實價登錄上路以來,一直有民眾反映,自己或是朋友買的房子,怎麼都查不到實價成交資料,莫非是被誰給「做掉」了!後來才知道,這是政府對於異常成交資訊所定的蓋牌機制,因此實價登錄該不該蓋牌,也一直是市場關注的焦點。

我國實施實價登錄已經滿10年了,實價登錄2.0上路也已經1年多,也就是說不管是中古屋或是預售屋在成交一段時間後,照理說應該在官方的實價登錄平台上都可以查詢得到。但是有民眾卻發現,自己買的房子,或是親朋好友賣的房子,怎麼一直查不到實價成交資料,莫非是被誰給「做掉」了!因此開始懷疑業者故意隱藏,甚或是懷疑起政府公開透明的不動產實價登錄機制。

 

有成交卻查不到實價成交資料

大家都知道,實價登錄的初衷,就是要讓過去隱晦不明的不動產成交資訊,可以更即時、更透明的揭露在大家面前,讓民眾在買賣房子的時候有個客觀的公開資訊可供參考,只是房子(不動產)有成交,卻是怎麼查,就是查不到該筆成交行情,難免就會啟人疑竇。

原來是政府在推行實價登錄制度的時候,就擔心水可載舟,水亦可覆舟的現象產生,擔心有心人士或是不肖業者,藉著實價登錄的機制來操弄市場行情,影響到一般民眾對於行情的判斷,進而讓民眾權益受到損害。所以一開始對於特殊的成交行情、數目超級少的案例,就暫時性的不給予揭露,這就是市場所謂的蓋牌。

(圖片提供/張欣民)

 

市場上確實有特殊案例

市場上最為大家所熟知的就是信義區內「陶朱隱園」的案例,2019年7月,根據謄本登記顯示,公司地址位在威京集團總部的承耀公司,買下該案7樓一戶,擔保債權總額約13.2億。市場上以貸款成數五至六成推估總價,成交總價約18億~22億,也就是說每坪單價至少600萬元以上,但是迄今實價登錄上面都查不到該成交行情。

筆者曾就此個案詢問官方,得到的答案是,業者確實有申報成交資訊,但因價格偏高又是單一筆成交紀錄,所以不予於揭露,大家才會因好奇想查卻都查不到。後來位在南港的「世界明珠」建案剛開始也有類似的情形,但因成交戶數有達到上百筆之多,官方也就公開揭露這些「似乎是」該區偏高的成交價格。

(圖片提供/張欣民)

 

對於蓋牌機制有仁智之見

對於官方此一蓋牌機制,市場上確實也有仁智之見,有人主張有成交就該揭露,才符合資訊透明化的意義,不管是過高或是過低都該真實揭露,否則政府立法要業者誠實申報成交價格,自己卻不誠實揭露,不是自相矛盾嗎?但也有一派主張,官方該有蓋牌機制,免得讓想藉此操控行情的投資客或業者詭計得逞。

兩派的主張似乎都言之成理,筆者倒是認為,若是要全都露的話,對於少數異常成交物件,有必要加註或是加警語,並對刻意造假或是刻意創高價者在事後查證屬實情況下,加重處罰,並將名字公告周知。如此才能促使業者自律,當然蓋牌機制也就沒有必要了!

(圖片提供/張欣民)

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日光大道房產的世界--張欣民

幸福空間專欄

國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS),喜歡沉浸在中外文學之中,更愛進入電影的世界裡;曾經是產業新聞採訪第一線記者,也曾任信義房屋協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產管理公司總經理,金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你,讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影,讓我們大家做個好朋友……

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彙整編輯:May

圖文提供:張欣民

 
 

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