為什麼有時候房子成交了，卻查不到實價成交資料？是不是被誰「做掉」了？
（圖片提供／張欣民）
實價登錄上路以來，一直有民眾反映，自己或是朋友買的房子，怎麼都查不到實價成交資料，莫非是被誰給「做掉」了！後來才知道，這是政府對於異常成交資訊所定的蓋牌機制，因此實價登錄該不該蓋牌，也一直是市場關注的焦點。
我國實施實價登錄已經滿10年了，實價登錄2.0上路也已經1年多，也就是說不管是中古屋或是預售屋在成交一段時間後，照理說應該在官方的實價登錄平台上都可以查詢得到。但是有民眾卻發現，自己買的房子，或是親朋好友賣的房子，怎麼一直查不到實價成交資料，莫非是被誰給「做掉」了！因此開始懷疑業者故意隱藏，甚或是懷疑起政府公開透明的不動產實價登錄機制。
有成交卻查不到實價成交資料
大家都知道，實價登錄的初衷，就是要讓過去隱晦不明的不動產成交資訊，可以更即時、更透明的揭露在大家面前，讓民眾在買賣房子的時候有個客觀的公開資訊可供參考，只是房子（不動產)有成交，卻是怎麼查，就是查不到該筆成交行情，難免就會啟人疑竇。
原來是政府在推行實價登錄制度的時候，就擔心水可載舟，水亦可覆舟的現象產生，擔心有心人士或是不肖業者，藉著實價登錄的機制來操弄市場行情，影響到一般民眾對於行情的判斷，進而讓民眾權益受到損害。所以一開始對於特殊的成交行情、數目超級少的案例，就暫時性的不給予揭露，這就是市場所謂的蓋牌。
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市場上確實有特殊案例
市場上最為大家所熟知的就是信義區內「陶朱隱園」的案例，2019年7月，根據謄本登記顯示，公司地址位在威京集團總部的承耀公司，買下該案7樓一戶，擔保債權總額約13.2億。市場上以貸款成數五至六成推估總價，成交總價約18億~22億，也就是說每坪單價至少600萬元以上，但是迄今實價登錄上面都查不到該成交行情。
筆者曾就此個案詢問官方，得到的答案是，業者確實有申報成交資訊，但因價格偏高又是單一筆成交紀錄，所以不予於揭露，大家才會因好奇想查卻都查不到。後來位在南港的「世界明珠」建案剛開始也有類似的情形，但因成交戶數有達到上百筆之多，官方也就公開揭露這些「似乎是」該區偏高的成交價格。
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對於蓋牌機制有仁智之見
對於官方此一蓋牌機制，市場上確實也有仁智之見，有人主張有成交就該揭露，才符合資訊透明化的意義，不管是過高或是過低都該真實揭露，否則政府立法要業者誠實申報成交價格，自己卻不誠實揭露，不是自相矛盾嗎？但也有一派主張，官方該有蓋牌機制，免得讓想藉此操控行情的投資客或業者詭計得逞。
兩派的主張似乎都言之成理，筆者倒是認為，若是要全都露的話，對於少數異常成交物件，有必要加註或是加警語，並對刻意造假或是刻意創高價者在事後查證屬實情況下，加重處罰，並將名字公告周知。如此才能促使業者自律，當然蓋牌機制也就沒有必要了！
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日光大道房產的世界－－張欣民
國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS)，喜歡沉浸在中外文學之中，更愛進入電影的世界裡；曾經是產業新聞採訪第一線記者，也曾任信義房屋協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產管理公司總經理，金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你，讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影，讓我們大家做個好朋友……
彙整編輯：May
圖文提供：張欣民