(圖片來源:賣厝阿明)
買賣房屋時必須繳納許多稅費,項目多而繁雜令人一個頭兩個大!現在賣厝阿明就幫你整理成一張圖,讓你輕鬆了解。
1.契稅
房屋評定現值×6%
(房屋評定現值=標準單價×(1-折舊年數×折舊率)×路段率×面積)
2.印花稅
公定契約書上之房地總價×0.1%
3.登記規費
‧ (土地申報地價總額+房屋評定現值)
‧ 書狀費用每張80元
‧ 設定規費:(借款金額×1.2)×0.1%
P.S借款金額很高,規費也有可能高達上萬元
4.其他成本
銀行徵信、開辦、手續費
仲介費
產險費
代書費
1.房屋稅
‧ 自用住宅:房屋評定現值×1.2%
‧ 非自用住宅:房屋評定現值×1.5~3.6%
‧ 營業用:房屋評定現值3~5%
‧ 非住非營:1.5~2.5%
2.地價稅(採累進稅率)
‧ 申報地價總額×1%~5.5%
‧ 自用住宅稅率:0.2%
3.土地增值稅
‧ 一般土地:按土地漲價總數額累進課徵
稅率為20%、30%、40%
‧ 一生得享一次自用住宅優惠稅率10%
4.其他成本
代書費
仲介費
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(圖片來源:Pixabay)
1.地價稅(採累進稅率)
‧ 申報地價總額×1%~5.5%
‧ 自用住宅稅率:0.2%
2.房屋稅
‧ 自用住宅:房屋評定現值×1.2%
‧ 非自用住宅:房屋評定現值×1.5~3.6%
‧ 營業用:房屋評定現值×3~5%
‧ 非住非營:房屋評定現值×1.5~2.5%
1.房地合一稅率認定(居住在中華民國境內的個人)
持有期間:
‧ 1年以內 45%
‧ 超過1年,未逾2年 35%
‧ 超過2年,未逾10年 20%
‧ 持有期間超過10年 15%
特殊稅率:
‧ 非財政部公告的調職、非自願離職或其他非自願性因素,交易持有期間在2年以下之房屋、土地 20%
‧ 以自有土地與營利事業合作興建房屋,自土地取得之日起算2年內完成並銷售該房屋、土地 20%
‧ 適用自住房地免稅優惠,課稅所得超過自住房地免稅額400萬元部分 10%
2.財產交易所得稅
原則:核實認定(依實際價額計算)
例外:標準認定(依財政部公告各區域標準計算)
注意:房地合一稅、財產交易所得稅依「取得時間」判斷適用之稅制
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【本內容節錄自精選好書《一圖秒懂2:買房知識+》】
書名:一圖秒懂2:買房知識+
出版社:台灣厝買賣文化發展協會
作者:賣厝阿明
彙整編輯:May
圖片暨資料提供:賣厝阿明