不動產買賣究竟要繳那些稅?一張圖讓你秒懂!-幸福空間

買賣房屋時必須繳納許多稅費,項目多而繁雜令人一個頭兩個大!現在賣厝阿明就幫你整理成一張圖,讓你輕鬆了解。

不動產買賣究竟要繳那些稅?一張圖讓你秒懂!

2020-11-30| 人氣:21115

(圖片來源:賣厝阿明)

買賣房屋時必須繳納許多稅費,項目多而繁雜令人一個頭兩個大!現在賣厝阿明就幫你整理成一張圖,讓你輕鬆了解。

 

產權轉移前

買方

1.契稅

房屋評定現值×6%

(房屋評定現值=標準單價×(1-折舊年數×折舊率)×路段率×面積)

2.印花稅

公定契約書上之房地總價×0.1%

3.登記規費

‧ (土地申報地價總額+房屋評定現值)

‧ 書狀費用每張80元

‧ 設定規費:(借款金額×1.2)×0.1%

P.S借款金額很高,規費也有可能高達上萬元

4.其他成本

銀行徵信、開辦、手續費

仲介費

產險費

代書費

 

賣方

1.房屋稅

‧ 自用住宅:房屋評定現值×1.2%

‧ 非自用住宅:房屋評定現值×1.5~3.6%

‧ 營業用:房屋評定現值3~5%

‧ 非住非營:1.5~2.5%

2.地價稅(採累進稅率)

‧ 申報地價總額×1%~5.5%

‧ 自用住宅稅率:0.2%

3.土地增值稅

‧ 一般土地:按土地漲價總數額累進課徵

      稅率為20%、30%、40%

‧ 一生得享一次自用住宅優惠稅率10%

4.其他成本

代書費

仲介費

延伸閱讀:買預售屋前愛注意!2020預售屋買賣定型化契約7點修正

(圖片來源:Pixabay)

 

產權轉移後

買方

1.地價稅(採累進稅率)

‧ 申報地價總額×1%~5.5%

‧ 自用住宅稅率:0.2%

2.房屋稅

‧ 自用住宅:房屋評定現值×1.2%

‧ 非自用住宅:房屋評定現值×1.5~3.6%

‧ 營業用:房屋評定現值×3~5%

‧ 非住非營:房屋評定現值×1.5~2.5%

 

賣方

1.房地合一稅率認定(居住在中華民國境內的個人)

持有期間:

‧ 1年以內 45%

‧ 超過1年,未逾2年 35%

‧ 超過2年,未逾10年 20%

‧ 持有期間超過10年 15%

特殊稅率:

‧ 非財政部公告的調職、非自願離職或其他非自願性因素,交易持有期間在2年以下之房屋、土地 20%

‧ 以自有土地與營利事業合作興建房屋,自土地取得之日起算2年內完成並銷售該房屋、土地 20%

‧ 適用自住房地免稅優惠,課稅所得超過自住房地免稅額400萬元部分 10%

 

2.財產交易所得稅

原則:核實認定(依實際價額計算)

例外:標準認定(依財政部公告各區域標準計算)

注意:房地合一稅、財產交易所得稅依「取得時間」判斷適用之稅制

延伸閱讀:資金有限!想賣掉舊房換新房,要先賣再買,還是先買再賣呢?

 

【本內容節錄自精選好書《一圖秒懂2:買房知識+》】

幸福空間專欄

書名:一圖秒懂2:買房知識+

出版社:台灣厝買賣文化發展協會

作者:賣厝阿明

彙整編輯:May

圖片暨資料提供:賣厝阿明

 
 

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