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資金有限!想賣掉舊房換新房,要先賣再買,還是先買再賣呢?

2020-11-16 | 人氣:676 | 彙整編輯:May | 圖片暨資料提供:賣厝阿明

幸福空間專欄

(圖片來源/賣厝阿明)

網友提問

「原本住的房子還有貸款約90萬,目前有意買房換房,因為沒那麼多資金,所以必須賣舊買新,想問問大家要如何買賣,是先賣再買,還是先買再賣?有點不知該如何處理?」

 

問題解答

幸福空間專欄

(圖片來源/Pixabay)

房產知識達人賣厝阿明解釋,在換屋時我們最困擾的點之一便是買賣的順序,最理想的情況一定是邊買邊賣,可以無縫換屋,但實務上要有如此順利的情況,需要相當程度的運氣,因此會建議資金不充裕者,有兩個選擇方法:

1.向銀行增貸,用增貸的錢去湊足買新屋的頭期款,此時舊屋可以慢慢整理賣出,已獲得更好的價格,但這樣的風險會偏大,因為要同時背負兩間房子的貸款。

2.建議先賣後買,用賣掉房子的錢去湊足新屋的頭期款,但可能會發生無法馬上遇到合意物件可以購買的情況,需要在外另尋暫時的居所。

賣厝阿明表示,屋主可以試著與買方(購買舊屋的人)協商是否能夠回租已賣出的舊屋一段時間,避免要花費兩段的搬遷費用,也不用熟悉新的暫時居住處環境。另外,若已經買到新屋,需要提前進行裝修,最好能在買房前先告知賣方您的處境,與賣方(賣您新屋的人)協商是否能夠借屋裝修。建議大家評估好自身需求,包含風險管理、資金配置後再選擇是要哪一種方法。

不過,如果你資金方面尚且充裕,會建議先買後賣,一方面您可以將舊屋好好整修賣出一個好價格,同時,您也不用擔心買了新房無法馬上入住的居所問題,但同時要承擔兩間房屋的貸款、裝修以及其他風險,所需要做的風險評估與管理需要更加全面。

延伸閱讀:買房公設比一比,小心多花一大筆

延伸閱讀:買預售屋價錢怎麼談?超實用議價技巧讓你談到滿意數字

 

幸福空間專欄

賣厝阿明官網連結:http://www.54aming.com/

臉書專頁:https://www.facebook.com/54aming2015

關鍵字

買房 貸款 換房 房地產

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