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內行看門道！投資海外房產不踩雷的5大守則
馮天虎 寫到 :
又一樁投資海外房地產的吸金騙局上了社會新聞！前台東市長陳建閣開設的地產公司販售泰國房產，連知名鄉土劇演員成潤也被找來當講師，靠著正妹業務拉抬業績，吸金超過4億元，至少200名投資人受害血本無歸…。
每當這種負面新聞出現時，有人就會得出一種似是而非的結論：「看吧！這就是投資海外房地產的風險啦！」當然，任何投資都會有風險，但這種只要做好基本功，就能完全避免的東西真的不叫風險。如果連這都避不了，那麼你手頭進行的或許不叫投資，而是一場可能傾家蕩產的盲賭。
投資海外房產把握這5點不受騙
知名國際房地產顧問萊坊（Knight Frank）在其2019年的《財富報告》中指出，房地產佔亞洲超高值人士投資組合的23%，高於21%的全球平均水平。不只亞洲人特別偏好將房地產作為自己的投資標的，萊坊全球研究部主管Liam Bailey也觀察到一個現象：在過去幾年，超高值人士愈來愈希望增加房地產在其投資組合的份額。換句話說，投資房地產以獲取報酬是一種全球性的趨勢，海外房地產投資也逐漸成為一門顯學。
內行人看門道，外行人看熱鬧。老手們對於投資海外房地產通常自成一套獨到見解，但其實萬變不離其宗，只要抓住竅門，海外房地產和其他投資商品比起來，反而更容易避險趨利。今天臻品地產就來跟大家分享投資海外房產不踩雷的5大守則，這幾招好好學起來，以後不管是投資機會抑或投資陷阱，都將無所遁形...（繼續閱讀）
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jio tio
寫到 :
談到陽痿（ED）的藥物治療，威而鋼與犀利士無疑是最廣為人知的兩款。然而，它們雖然同屬PDE5抑制劑，實際上在藥效時間、適用情境、副作用乃至服用彈性上，都展現出截然不同的特性。這不僅是一場藥理學的較量，更是一場針對個體需求的精準對應。
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從劑量與藥效時間來看，威而鋼以50毫克為常見起始劑量，藥效發作迅速，約在服用後30至60分鐘內見效，維持4至6小時。適合臨時、計劃性的性活動，像是一場精心安排的晚宴之後，配上一顆藍色小藥丸，隨即進入戰鬥狀態。
反觀犀利士，則更像是時間的魔術師。10毫克的標準劑量，藥效可延續長達36小時，讓行動不再受限於時鐘滴答。對於性行為頻率較高或不喜歡被時間綁架的使用者來說，這種持久力無疑是一大福音。
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至於副作用方面，兩者雖有重疊，如頭痛、臉紅、消化不適等，但也各有偏重。威而鋼較常見的為鼻塞與視覺異常，犀利士則可能引起腰背痠痛。這些症狀大多輕微且會自行緩解，但若出現劇烈不適，則應立即停藥並就醫。
選擇哪一款藥物，並非單純的優劣之分，而是對生活節奏與性需求的深度對話。若你偏好即興、偶發的親密時刻，威而鋼或許是那把即開即用的鑰匙；但若你渴望在整個週末都保持戰備狀態，犀利士則像是隨時待命的貼身護衛。
當然，藥效再強，也敵不過錯誤使用。無論選擇哪一款，皆應在專業藥師與醫師指導下使用，並從合法藥局如欣安藥局（https://shinanstore.com.tw）取得正品藥物，確保療效與安全並行。
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最終，威而鋼與犀利士這兩位“戰士”，誰才是你的最佳拍檔？答案藏在你的生活節奏、健康狀況與親密需求之中。選對了，不只是恢復功能，更是重拾自信與從容。
