財經中心/綜合報導 2020年12月28日

今年中、南台灣房市熱度高，除受大環境帶動，區域建設題材也是一大助力。盤點2021年高雄市將完工啟用的重大建設，預計將有亞洲新灣區內的海洋流行音樂中心、港埠旅運中心，以及鐵路地下化綠園道、輕軌大南環段等，專家看好，一旦建設完工啟用，應可帶動週邊房市發展。

據高雄市府資料，鐵路地下化後，騰空的軌道將規劃開闢綠園道，由於分左營、高雄、鳳山三區域陸續進行，全線綠園道力拚2021年初完工；亞洲新灣區部分，海音中心2020年底已進行試點燈等演出，高雄市跨年晚會也在周邊舉辦，全館預計明年4月正式開幕，數度延後開幕的港埠旅運中心，也預計2021年底完工；另外，輕軌第二階段工程，大南環段（C32經C1至C17）共12.8公里已在12月中完成履勘，也已通車在即。

信義房屋灣區捷運店專員李昕柔表示，亞灣區重大建設包括高雄展覽館、總圖、輕軌、海音中心、港埠旅運中心，隨著設施陸續到位，周邊區域發展值得期待。她進一步說明，不同於總圖一帶屬於較新興發展的區域，海音中心更鄰近鹽埕區，港埠旅運中心則較近苓雅區，兩區域都是高雄市發展較久、較成熟的區域，因此完工後，可預見對於當地中古屋房價調整會有效果，尤其鹽埕區房價基期低，1、2年來已現漲幅，日後可望更受帶動。

信義房屋大昌覺民店店長邱耀弘則表示，鐵路地下化綠園道工程分批展開，如科工館站一帶已有完工的區段，有別於過去受鐵路阻隔，景觀也較差，改為綠園道後，成交的價格也有所反映，以周邊屋齡約12年左右中古大樓為例，過去成交價單坪在20萬以下，近期攀升至22萬左右，可預見若全線完工，對沿線房市都會有帶動。

另外，高雄火車站體翻新及周邊重劃工程雖尚需一段時間才會全數完工，明年先開始拆除中博高架橋，但因也屬高雄市重大建設，完工後，除車站外觀更加新穎，可提升市容，帶動更多商辦進駐，並活絡商業行為。

綠園道工程算是鐵路地下化後的配套建設，在鐵路地下化後，其實有許多在地的朋友都說火車站附近的房市其實是"有行無市"，價格大家都開得高高的，但看完後，大多數的人都覺得不值得那個價，感覺就是大家預期房價會漲，所以開價深怕輸給別人一樣...