為什麼現在的房子越來越小？那些因素促成房市小宅化？
去(2023)年我國建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪，民眾選購住宅小宅化已是一條不可逆的不歸路，但這一市場大趨勢並非單一高房價因素所造成，而是很複雜的社會及 ...
樓主
台積電尚未到 楠梓高大特區與農16精華地搶翻天再創高價
內文：看好台積電即將設廠的護國神山效應，上週高雄土地市場又爆熱，永信建設以每坪62.16萬元、總價6.083億餘元，購入楠梓高大特區藍昌路旁約978.6坪住三土地，再創該區住三土地天價記錄！農16美術東一路旁近千坪住四土地，也傳出由某百貨飯店建設集團，以每坪約160萬元成交，推估日後推案將站上5字頭，勢將帶動3月中旬第一季高市府抵費地標售的競標熱度。
永信建設2月底公告，以總價6億833.2萬元、每坪約62.16萬元，向自然人購入高市楠梓高大特區藍田東段2筆住三土地，土地面積約978.56坪。基地坐落藍昌路近明德路，鄰近高雄大學校區，中高樓層視野條件良好。
永信建設發言人陳怡均指出，針對新購入的楠梓高大特區藍田東段基地，公司目前規劃二棟樓高20層住宅大樓，採3~4房規劃，戶數約150戶。公司購買該基地的主要考量，是因土地相當方正，同時地理位置佳，加上看好楠梓房市未來前景，因此進場卡位。
農16美術東一路、裕誠路口近千坪住四土地，也傳出由某百貨飯店建設集團，以每坪約160萬元成交，推估日後推案將站上5字頭。
2月底土地市場也傳出，位於農16特區美術東一路與裕誠路口，鄰近萬坪校園預定地的龍中段約939.57坪住四土地，由某經營飯店百貨的建設集團，以每坪約160萬元成交，總價高達15億元，業界以坪效約7倍估算，日後該基地推案售價將站上5字頭，若規劃超高層景觀大樓，高樓層更有機會挑戰6字頭高檔行情。
同時近日內土地市場也瘋傳，高大特區援中路近右昌大橋約526坪住四土地，出現成交88.8萬元的天價行情，但也有一些推案業者認為，台積電即將設廠的護國神山效應，讓許多地主與土地仲介業者，對地價漲幅已過高期待，甚至開出讓業界普遍認為已達「起肖」階段的預想售地天價，但土地市場行情居高不下，讓眾多需求推案土地的業者感到相當煩惱，擔心若高價搶地卡位，萬一政府打房政策加劇，加上市場缺工窘況難解，只能望地興嘆！
