高雄農16用單價篩選客群　小宅要賣5字頭

寫到 :

高雄去年招商引資成效卓越，今年又有護國神山台積電動土與關係到6大行政區捷運黃線將動工，帶動新屋房價水漲船高，當中若屬精華區主力3房以下小宅，透過控制坪數降低購屋門檻，未來全面挑戰5字頭，甚至部分代銷接案底價就是5字頭。專家分析，市區土地供給日漸稀有，5字頭購屋門檻已替建商篩選客群，屏除實力不足首購。

城揚建設集團多場新案均將挑戰5字頭成交。葉家銘攝

睽違超過10年，高雄指標豪宅聚落農16特區終於有小宅進場，遠雄建設正對龍華國小首排校園景觀宅「遠雄PARK16」，該筆建案土地為遠雄2021年以總價6.92億元向儷晶建設連同建照購入，換算每坪地價164萬元，建案規劃地上19樓、地下6樓共233戶，坪數20~40坪2~3房，每坪開價50~62萬元，而近期不少VIP客已開始賞屋，每坪房價主力站上5字頭成交行情。

同屬精華區今年下半年將進場，浤圃建設位於漢神巨蛋商圈大樓預售案「浤圃巨星」，基地距離「漢神巨蛋購物廣場」僅700公尺，周邊有微笑公園、瑞豐夜市、自由黃昏市場與捷運巨蛋及生態園區站，學區為勝利國小與左營國中明星中小學區，社區共231戶，23~42坪2~3房，每坪房價不僅將挑戰坐穩4字頭，甚至上看5字頭成交行情。

城揚建設集團位於保靖街與美術館特區美術東6街2場大樓新案，近期代銷進場提報，據《蘋果新聞網》了解每坪房價將挑戰5字頭成交行情，而興富發集團總裁鄭欽天以個人名義，在鹽埕區原「華王飯店」舊址，將興建地上37樓、地下6樓造鎮，坪數15~37坪，社區1115戶，單案總銷140億元造鎮「港灣1號院」，每坪開價50~55萬元，成交則以挑戰5字頭為目標。

海悅集團海宇國際總經理周世凱指出，高雄精華區段土地供給日漸稀有，目前住5分區或商業區土地單坪成交百萬元已是常態，該現象也導致建商購地成本大幅提升，而隨著整體市場景氣氛圍，目前4字頭房價已越來越普遍，如左營高鐵特區、高雄車站商圈、三多商圈等，而地段更為精華農16、美術館及漢神巨蛋商圈，未來新屋房價不僅坐穩4字頭，甚至都要挑戰5字頭成交單價。

過去無論市區市郊，無論蛋黃、蛋白或蛋殼，首購族要買新屋，都能以1~2字頭購入，即便是精華區如美術館小宅，在2021年以前每坪還低於28萬元，若以極端坪數20坪為例，購屋門檻僅550~600萬元，然而如今全面5字頭房價，購屋門檻一下子拉高至1000萬元。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，首購因經濟條件目前已很難負擔高雄蛋黃區房價，4~5字頭新屋門檻，即便規劃小宅主力客群也已導向資產客，「新屋單價將主動篩選客群，首購要入住只好偏向中古屋置產。」（葉家銘／高雄報導）