左膠、多頭、房蟲……等名詞讓你有看沒有懂嗎？「房地產名詞全攻略」讓你秒懂它們！

2022-12-16｜人氣:4189

（圖片提供／幸福空間）

關於房地產的專有名詞你了解多少呢？「左膠」、「多頭」、「房蟲」、高專」這些專有名詞是不是總讓你有看沒有懂？為了幫助還不具備房地產專業知識的你，可以順利看懂房產文章，國際超級房仲李昌鵬（Zack）為大家彙整了一些重要的專有名詞，並以最簡單、最白話的方式來解釋，讓你能夠順利理解房產新聞究竟在說些什麼。

文章目錄

一、跟「人」有關的名詞

房仲：一般專業書籍可能會跟你說，所謂的房仲，須先經過三十小時訓練，再通過考試得到不動產營業員執照，並且在有合法登記、擁有經紀人員執照的不動產仲介公司任職的房產營業員，簡稱房仲。但我會告訴你，房仲就是幫你買賣中古屋的業務員。

普專：領底薪但低獎金的房仲，正式名稱叫做「普通專員」，例如信義房屋與永慶房屋的業務就屬這一類。

高專：沒領底薪但高獎金的房仲，正式名稱叫做「高級專員」，例如大多數房仲公司的仲介都屬這一種。

代銷：就是指在預售屋案場內賣房子的業務員，不過代銷算是臺灣獨有的產物，其他國家幾乎沒有代銷這個行業，因為國外的預售案也是交給房仲公司來銷售。

建商：就是負責規劃與設計房子的建設公司，在國外也被稱為開發商，但並不一定真的會親自去蓋房子。

營造商：實際上負責蓋造房子的公司，通常房子都是由建商負責設計、營造商再實際蓋出來，但也有部分建商有自己的營造公司。

房產業者：包含上面提到的這些人，或者是跟買賣房地產有關的人員，例如房仲公司發言人、房產業者旗下的記者媒體，或者是靠房地產教課的那些老師都是。

左膠：過於崇高又不切實際的理想主義者。

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二、跟「市場」有關的名詞

多頭：指的是市場越來越好，在房地產指的就是房價上升、交易量上升的情況。

空頭：指的是市場越來越差，在房地產指的就是房價下跌、交易量大減的情況。

無腦多：一些無論房市如何變化，永遠都認為房價只會繼續漲、房子怎麼買都不可能賠錢的人。

無腦空：一些無論房市如何變化，永遠都認為房價只會繼續跌、房子怎麼買都肯定會賠錢的人。

房蟲：會在網路上打壓不同意見的無腦多。

三、跟「銀行」有關的名詞

聯準會（FED）：美國的央行，又被稱為全球的央行，他們的貨幣政策影響著美國與全世界經濟。

量化寬鬆（QE）：指的是央行透過大量增加現金供給，同時降低利率的手法。

央行：每個國家負責掌管貨幣與經濟政策的機構，目標是穩定經濟、促進就業率，但臺灣的央行非常特別，竟然必須想辦法營利賺錢給國庫。

升息：央行透過提高利率的方式，將大量現金吸引回銀行的手段。

降息：央行透過降低利率的方式，讓民眾可以用更低的成本向銀行借錢出來，用於消費或投資。

負利率：將錢放在銀行不但拿不到定存利息，甚至還要繳保管費給銀行。

實質負利率：雖然有定存利率可以領，但定存利率還小於通貨膨脹率，等於實際上沒有賺到利息甚至還虧錢。

四、跟「經濟」有關的名詞

通膨：通貨膨脹，指物價往上漲，通常政府都會維持微幅的通膨程度來刺激民眾及早消費，避免東西越來越貴。

通縮：通貨緊縮，指物價往下跌，當物價慢慢變便宜以後，因為消費者預期未來東西會更便宜，就會降低消費的意願，對經濟的殺傷力很強（例如日本）。

貨幣貶值：因為通貨膨脹的因素，讓現金的購買力慢慢下降，導致現金越來越不值錢。

五、跟「房子」有關的名詞

交易量（不動產移轉棟數）：臺灣每年因為買賣、繼承等行為，將房子移轉給別人的數量，是觀察房市最重要的關鍵指標。

成交價：指的是房子買賣的成交行情，在臺灣都是透過內政部的實價登錄網站來查詢行情。

公設比：我們購買房子時，除了實際會使用到的室內空間以外，其他像是公共設施、樓梯間、走道或管理室等不屬於我們自家的面積，也都會依照比例分攤到每個屋主的產權中，以目前臺灣的新大樓來看，你購買的產權當中，大概有三分之一的坪數就是公共設施的坪數，而現在全球只剩下臺灣、中國、香港和柬埔寨，還保有公設比的計算面積方式。

坪數：指的是面積的單位，是臺灣與日本獨有的計算面積單位，如果將平方公尺的面積乘上 0.3025，或者是平方英尺的面積乘以 0.02809，就會是我們臺灣的坪數面積了。

一般約（一般委託）：屋主簽給房仲公司的銷售委託，可以不受限制簽給任何仲介賣，臺灣目前市面上的物件超過 95％都是一般委託的形式，也是臺灣房仲業的亂源之一。

專任約（專任委託）：屋主簽給房仲公司的銷售委託，只能給單一的公司全權處理，連屋主都不可以自己賣。先進國家的房仲公司都只有簽專任委託，以保障房仲公司與屋主的雙方權利。

斡旋：指的是買方用白紙黑字的方式，出價請仲介幫忙殺價，國外通常稱為 Offer。

蛋黃區／蛋白區／蛋殼區：分別指市中心、市中心外圍和郊區的地段，實際上蛋黃、蛋白、蛋殼並沒有實際的定義來區分，比較像是一個相對的概念。