預售屋常見的6種NG房型！

2021-08-11｜人氣:80148

你知道嗎？其實預售屋真的有很多陷阱！光是格局的部分，其實就有很多Bug必須注意。今天要來跟大家聊聊玄關、客廳、餐廳、廚房常見的NG房型。

玄關篇

1.廚房在大門玄關進來的地方

房價越來越高，大家都有總價上面的考量，所以有些建商為了追求坪效，就把廚房放在玄關進來的地方。但廚房有排水管，許多建商在客變的時候不接受買家移動廚房位置，且就算交屋後，在裝潢時想要移動廚房位置，也不見得好做。遇到這種預售屋的時候，你可能會想說「自己好像勉強還可以接受」，但是等到蓋好交屋之後。當你一走進去房子就直接是廚房，真的會覺得很怪，所以我曾經聽過一個建商朋友說：「遇到格局不好的房子，一定要在預售的時候就趕快賣，不要等到蓋好之後再賣。因為等到蓋好交屋，當你看到現場實品，他的缺點就會比起你在看預售屋平面配置圖的時候還要放大100倍。」

2.沒有玄關

玄關其實有很多優點，包含你可以有一個緩衝的空間，能夠有一個落塵區，在這邊放包包、鞋子、鑰匙，還有像騎摩托車的安全帽這些東西。對風水來說，玄關也可以避免穿堂煞。但是有很多預售屋格局，因為有坪效上的考量，沒有辦法規劃玄關。

如果你是很在乎玄關的人，遇到格局圖沒有玄關的案子，務必要看一下有沒有辦法在這個空間中再利用櫃子，隔出一個「玄關」空間。切記，一定記得要跟建商要尺寸圖，然後實際畫畫看，看看這樣的規劃會不會讓整個空間感覺很壓迫？動線順不順？千萬不要只是用想像的喔！

（圖片提供／幸福空間）

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客廳篇

3.客廳沒有對外窗

如果你看的建案是一層很多戶的話，通常邊間都會留給大坪數，夾在中間的小坪數就只會有單面採光。這一面採光，經常是留給房間，然後客廳就不會有對外窗。這樣的配置其實也不是真的不可以，只是當房子蓋好交屋之後，你可能還是會覺得客廳有自然採光真的會比較舒服。但對在意採光的人來說，這種格局基本上就可以直接pass。

4.只有一個陽台

而且這個陽台，剛好就在客廳的採光面！老實說，這種格局圖比起剛剛那一種客廳沒有對外窗的還要好，它的客廳緊接著陽台，你能在這裡種種花，鋪個南方松，然後做一個小小的摺疊桌，放個高腳椅，就是一個非常放鬆、舒服的空間。但是如果這個房子剛好只有一個陽台，你可能會馬上想在這裡放洗衣機、在這裡晾衣服。當你的頭上晾著一家大小的衣服、褲子、內褲跟襪子，你就不會想要在這裡種花種草，也不會想要坐在這裡喝咖啡了。而且更NG的是，客廳的採光會被一家大小的衣服全部給遮住，從客廳望出去，也會直接看到一家大小的衣服。這種格局圖上的Bug，其實很容易被忽略，注重生活情境的人一定要小心！

（圖片提供／幸福空間）

5.有大樑壓沙發

樑跟柱都是房子的主結構體，兩個都很重要。但是如果梁的位置，尤其是大梁的位置剛好是在沙發的背牆，真的會非常難規劃空間！所以看預售屋的時候，可以請業務先比對它的建照圖，然後幫你把梁的位置先標出來，讓你可以先檢查一下，家具的擺放是不是都ok。

餐廳／廚房篇

6.電器櫃和冰箱沒有地方放（或者是就放在很奇怪的地方）

這種格局圖應該算是經典了。而且有在圖面上標示出冰箱位置的建商已經算是非常誠實了，至少他有在格局圖上面標示。但有很多案子的冰箱位置是根本沒有標示，必須等到交屋後才會發現，冰箱的專用插座，被規劃在一個很奇怪的地方。除了冰箱之外，還有電器櫃。

只要家裡有開伙，家裡一定都少不了電子鍋、大同電鍋、小烤箱或者是微波爐，這些小家電要全部塞在廚房的櫥櫃裡，基本上是很困難的，所以，都會需要再有一個專用的電器櫃！而這個電器櫃一般不是規劃在廚房，就是在餐廳，如果這兩個位置都放不下的話，在交屋之後、做裝潢的時候，通常就會很頭痛。曾聽過有些人沒注意到這件是，被迫只能把電器櫃規劃在電視櫃裡面，在用的時候，真的就會覺得很奇怪。想避免這種怪事，看平面圖的時候一定要特別注意有沒有地方可以做電器櫃。

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