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預售屋常見的6種NG房型!

2021-08-11| 人氣:20929

你知道嗎?其實預售屋真的有很多陷阱!光是格局的部分,其實就有很多Bug必須注意。今天要來跟大家聊聊玄關、客廳、餐廳、廚房常見的NG房型。

 

玄關篇

1.廚房在大門玄關進來的地方

房價越來越高,大家都有總價上面的考量,所以有些建商為了追求坪效,就把廚房放在玄關進來的地方。但廚房有排水管,許多建商在客變的時候不接受買家移動廚房位置,且就算交屋後,在裝潢時想要移動廚房位置,也不見得好做。遇到這種預售屋的時候,你可能會想說「自己好像勉強還可以接受」,但是等到蓋好交屋之後。當你一走進去房子就直接是廚房,真的會覺得很怪,所以我曾經聽過一個建商朋友說:「遇到格局不好的房子,一定要在預售的時候就趕快賣,不要等到蓋好之後再賣。因為等到蓋好交屋,當你看到現場實品,他的缺點就會比起你在看預售屋平面配置圖的時候還要放大100倍。」

 

2.沒有玄關

玄關其實有很多優點,包含你可以有一個緩衝的空間,能夠有一個落塵區,在這邊放包包、鞋子、鑰匙,還有像騎摩托車的安全帽這些東西。對風水來說,玄關也可以避免穿堂煞。但是有很多預售屋格局,因為有坪效上的考量,沒有辦法規劃玄關。

如果你是很在乎玄關的人,遇到格局圖沒有玄關的案子,務必要看一下有沒有辦法在這個空間中再利用櫃子,隔出一個「玄關」空間。切記,一定記得要跟建商要尺寸圖,然後實際畫畫看,看看這樣的規劃會不會讓整個空間感覺很壓迫?動線順不順?千萬不要只是用想像的喔!

幸福空間專欄

(圖片提供/幸福空間)

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客廳篇

3.客廳沒有對外窗

如果你看的建案是一層很多戶的話,通常邊間都會留給大坪數,夾在中間的小坪數就只會有單面採光。這一面採光,經常是留給房間,然後客廳就不會有對外窗。這樣的配置其實也不是真的不可以,只是當房子蓋好交屋之後,你可能還是會覺得客廳有自然採光真的會比較舒服。但對在意採光的人來說,這種格局基本上就可以直接pass。

 

4.只有一個陽台

而且這個陽台,剛好就在客廳的採光面!老實說,這種格局圖比起剛剛那一種客廳沒有對外窗的還要好,它的客廳緊接著陽台,你能在這裡種種花,鋪個南方松,然後做一個小小的摺疊桌,放個高腳椅,就是一個非常放鬆、舒服的空間。但是如果這個房子剛好只有一個陽台,你可能會馬上想在這裡放洗衣機、在這裡晾衣服。當你的頭上晾著一家大小的衣服、褲子、內褲跟襪子,你就不會想要在這裡種花種草,也不會想要坐在這裡喝咖啡了。而且更NG的是,客廳的採光會被一家大小的衣服全部給遮住,從客廳望出去,也會直接看到一家大小的衣服。這種格局圖上的Bug,其實很容易被忽略,注重生活情境的人一定要小心!

幸福空間專欄

(圖片提供/幸福空間)

 

5.有大樑壓沙發

樑跟柱都是房子的主結構體,兩個都很重要。但是如果梁的位置,尤其是大梁的位置剛好是在沙發的背牆,真的會非常難規劃空間!所以看預售屋的時候,可以請業務先比對它的建照圖,然後幫你把梁的位置先標出來,讓你可以先檢查一下,家具的擺放是不是都ok。

 

餐廳/廚房篇

6.電器櫃和冰箱沒有地方放(或者是就放在很奇怪的地方)

這種格局圖應該算是經典了。而且有在圖面上標示出冰箱位置的建商已經算是非常誠實了,至少他有在格局圖上面標示。但有很多案子的冰箱位置是根本沒有標示,必須等到交屋後才會發現,冰箱的專用插座,被規劃在一個很奇怪的地方。除了冰箱之外,還有電器櫃。

只要家裡有開伙,家裡一定都少不了電子鍋、大同電鍋、小烤箱或者是微波爐,這些小家電要全部塞在廚房的櫥櫃裡,基本上是很困難的,所以,都會需要再有一個專用的電器櫃!而這個電器櫃一般不是規劃在廚房,就是在餐廳,如果這兩個位置都放不下的話,在交屋之後、做裝潢的時候,通常就會很頭痛。曾聽過有些人沒注意到這件是,被迫只能把電器櫃規劃在電視櫃裡面,在用的時候,真的就會覺得很奇怪。想避免這種怪事,看平面圖的時候一定要特別注意有沒有地方可以做電器櫃。

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House123 執行長 邱愛莉

幸福空間專欄

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彙整編輯:May

圖文提供:House123

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