不動產實價登錄2.0新制 5大變革7/1上路

（圖片提供／幸福空間）

為促進不動產交易資訊透明，並健全不動產市場發展而實施的實價登錄制度，於2021年1月修正公布的平均地權條例等實價登錄新制三法，內政部近日表示，行政院已核定自2021年7月1日起施行，其中包括成交案件地號門牌完整揭露、預售屋銷售前全面納管備查，成交後30天內須申報、增訂機關查核權，最重可按次罰100萬元、、不得紅單轉售及預售屋買賣定型化契約管理等，促使不動產交易資訊透明即時，且防杜投機炒作，也成為民眾關注與期待的政策。

變革01. 地號與門牌完整揭露

目前實價登錄所提供查詢的交易資訊，只有揭露區段化的地號或門牌資料（如中正路1-30號），在新制施行後，將改為揭露完整詳細的地號及門牌資訊，已提供查詢的300多萬筆交易資訊也將溯揭露，讓交易資訊更為透明。

變革02. 預售屋售前備查、售後即時申報

新制增訂銷售預售屋應在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請縣市政府備查；此外，預售屋不論是銷售預售屋者自售或委託代銷業者銷售，都應在簽約買賣契約日起30日內，申報交易價格等資訊，讓預售屋交易資訊更為即時、完整。

變革03. 增訂機關查核權，並加重屢不改正罰責

為查核申報登錄資訊的正確性，新制規定縣市政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或說明，對於疑有不實申報登錄價格的案件，可由內政部向相關機關或金融機構查閱有關文件。此外，對於未依限申報、申報價格或面積不實情形，亦可按戶（棟）處3~15萬元罰鍰，經2次處罰仍未改正者，可加重按次處30~100萬元罰鍰。

變革04. 紅單交易納管

新制規定銷售預售屋者或代銷業者收受定金時，應訂定書面契據並確立標的物及價金等事項，且不得約定有保留出售、保留簽約的權利，或其他不利於買受人事項，以保障消費者權益；而買受人也不得將該書面契據轉售予第三人。若違反規定者，將按戶（棟）處15~100萬元罰鍰。

變革05. 預售屋買賣定型化契約管理

在新制規定，銷售預售屋者在銷售前應將買賣定型化契約報請地方政府備查；若使用之契約如違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶（棟）處6~30萬元罰鍰。

民眾或業者若想瞭解新制規定相關資訊，可至內政部地政司網站「實價登錄2.0專區」(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/1139)瀏覽查詢，或撥打內政部1996內政服務熱線洽詢。