【買房實戰課】棟距遠、有露台、坐北朝南的房子最好嗎？

不同的樓層和座向，攸關房屋的總價。因此，以下整理了一些在挑選時最容易碰到的問題，提供建議及做法，幫助你更有概念！

Q1 棟距愈遠愈好？

這句話本身沒錯，因為棟距愈遠，在視覺上的壓迫感會比較低，也不會有擁擠感，更重要的是採光會更好。但是，並非所有的棟距都是永久性，如果是買重劃區的房子，不代表附近不會蓋起來，所以在看房時要多考量蓋完後，是否會如建商的說法一樣擁有「永久棟距」（即周邊不會有改建計畫，或是臨學校、禁建區等用地，棟距縮小的機率就不大）。除了自己得多做調查外，也可以請銷售單位提供一些證明，如開立保證或是協議書等，確保自身權益。

如果沒有永久棟距，我建議儘量選擇離馬路退縮比較深的那一面，畢竟退縮較多，未來的棟距還是會比較長。此外，如果建案主打「景觀保值戶」、「公園或水岸第一排」等，訴求「無限棟距」，也就是陽台或房間窗戶打開後，前排沒有任何建築遮蔽景觀，通常價格會比較高。相反的，如果面對的是嫌惡設施，就有機會成為議價籌碼。

▲ 若希望看出去無遮蔽物，記得要先調查附近設施的興建情形。（圖片提供／聯經出版公司）

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Q2 房子一定要「坐北朝南」？

以台灣的地理環境來說，夏天是吹南風、冬天是吹北風，所以坐南朝北的房子，冬天一定會遇到北風，北風除了冷以外，還會雜夾一些沙塵，若你在冬天常覺得地板有一層薄沙，這就是受到北風的影響。而夏天時，南風會吹進屋裡，雖然夏天的風都還是熱的，但只要室內通風、空氣流動，相對不會這麼悶熱。

很多人會避免選擇朝西的房子是因為西曬問題，除了容易熱之外，日曬也容易加快陽台或建材的老舊速度。嚴格來說，台灣冬天的陽光是從東南往西北方照的，因此「坐西北朝東南」才能達到真正的冬暖夏涼。所以看面向時，一定要搭配家配圖才會清楚。

Q3花錢買露台戶是一種浪費？

有些社區會有露台戶，但露台價格可能會占單坪價格的1/3，比例極高。我自己是覺得，有養寵物或喜歡植栽的人，露台對你而言可能就是必要空間。此外，有些庭院戶可以直接做對外的門，不用經由社區大門才能回家，但得自行考量安全性。

▲露台戶雖然景觀好、空間大，但要注意權狀占比。（圖片提供／聯經出版公司）

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出版社：聯經出版公司

作者：Ted