看屋時要看些什麼？資深房產專家告訴你

（圖片來源／Pixabay）

這邊可以提供幾個看屋的重點給大家參考，原則上我看屋會先比較著重在「沒辦法改變的部分」，像是周遭環境、生活機能、棟與棟之間的距離、樓層、梁柱位置、鄰居水準，或是老人家會比較在意的風水問題。

再來是「改變需要花很大功夫的部分」，例如：格局、裝潢、重大屋況問題、有無漏水、壁癌以及採光這一些，剩下的只要看得順眼、過得去就好，因為畢竟是中古屋的買賣標的物，並不是客製化的產品，大部分的時候很難找到一間十全十美完全符合你心中樣式的房屋，我認為大多數的情況之下都要做個取捨。而且就算有完美的房子，我相信價格也會讓你覺得瞠目結舌、匪夷所思，甚至有些物件輪不到你來看就賣掉了。所以，如果真的有看中意的，其實不用太糾結於你只看了幾間而已，也許很多親朋好友、眾家兄弟姊妹都勸你多看多比較，尤其是爸爸媽媽，就算你已經看了上百家物件，都已經比仲介還熟悉商圈，老人家還是會嘆口氣、語重心長的勸你多看多比較，以免被騙。這是一般人基於保護自己人的立場下正常的反應，但重點還是要以你的想法為主，房子是你要住的，房貸是你要背的，總該自己做決定，嘗試當個大人的感覺吧！

（圖片提供／幸福空間）

請堅定原則，不隨意動搖

但也有些仲介業務會將買方帶去參觀已經有人出價的物件，用意是想教育買方，倘若該物件順利賣掉了，仲介就會一副千萬中獎發票前面所有號碼都對最後一個錯了的表情跟你說：你看看、你看看，你喜歡的物件如果不趕快下定決心，一下子就會賣掉了，手腳不快一點，你永遠也買不到喜歡的案子。或是帶你去看頂級豪宅，再跟你說你的要求的這間房子全部都有，但那個價格你就算兩個腎都賣掉也買不起，逼你認清自己的口袋，面對現實的打擊。

仲介業務銷售手法千變外化、層出不窮，有時候裡應外合，有時候分進合擊，比女大十八變還厲害，但其實也不用太深究業務說的是真、是假，以不變應萬變，心中那把尺不被動搖才是最重要的。舉例來說，一般人買房都怕買貴，但明明房價在網路都可以查詢實價登錄，不用抓最高，也不用取最低，算一下中間值就可以判斷你喜歡的物件有沒有那個行情，再配合該標的物需要多少錢裝修，要出多少價格去跟屋主談不就心裡有個底了。所以老話一句，看喜歡的就出價讓哥或姊去談，談不成就再看下一間就好。

儘可能拒絕房仲的搶案行為　

如果已經跟仲介看了幾次房子，彼此之間算是熟識的話，有些仲介業務甚至會詢問買方是否有跟其他房仲看過房子，如果有，而且已經有看喜歡的物件，仲介業務會自我推薦可以幫忙開發屋主，將案件簽回來賣，並幫你談價，這時候基於江湖道義、人道考量來說，買方應該義正嚴詞的跟這位仲介曉以大義，拒絕請他去商談。因為該物件原本就不是這個仲介在賣的，他是因為買方的關係才曉得有這物件的存在，買方應該回頭找當初帶看的仲介付斡旋或寫要約去談價，才不會讓當初介紹該物件的仲介覺得真心換絕情。但如果你真的跟這個業務比較熟，鐵了心就是要跟他買，這樣的方式也沒什麼不行，只是一定要跟仲介確認，屋主是一般委託還是專任委託，如果是一般委託那就沒什麼關係，如果是專任委託，那最好等委託期間過了，再請熟識的仲介去跟屋主洽談，以免弄巧成拙，惹得一身麻煩。

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【本內容節錄自精選好書《連房仲都說讚！許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事：80%的人都不知道的，不吃虧、不受騙的房地產眉眉角角》】

書名：連房仲都說讚！許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事：80%的人都不知道的，不吃虧、不受騙的房地產眉眉角角

出版社：財經傳訊

作者：許哲瑝