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房市熱話題──老屋、重劃區、裝修預算,有請達人來解惑!

2021-01-06| 人氣:1254

《幸福空間》與《樂居網》創辦人李奕農共同直播大聊房市觀察與動向,廣受好評,網友也紛紛留言詢問關於買房的種種疑問,這回《幸福空間》彙整詢問度最高的前三大議題,請到李奕農與幸福經紀人Coco為網友一一解答!

 

熱話題01.人口「負」成長與房價的關聯性

從內政部公布的人口統計數據來看,台灣去年首度出現「負」成長,引發社會熱議,過往曾討論過少子化影響房價問題,如今人口負成長是否也會產生相同效應?

李奕農認為,影響房價有許多複雜因素,包含資金面、利率面甚至是政策,無法就單一因素討論,若要討論人口負成長、老化的影響需要長期觀察,反而覺得「房屋老化」對房市比較有顯著的衝擊;他提出內政部公布的數據,六都當中屋齡達40年以上的房屋占比,第一名為高達40%的台北市,李奕農分析,當「房屋老化」率越高,就要去思考真正適合居住的房子還有多少?RC鋼筋混凝土構造房屋的壽命也大約在50年左右,等於40年的房子快要沒有交易價值了,只能靠低價吸引買氣,因此房價差距只會更大。

李奕農提醒年輕人想買房,不能光看老屋的低總價,還要考慮房屋防災、耐震度,以及未來的接手性,以防災角度來看,最保險的就是購入2000年後遵循新耐震法規的房子,耐震度最好。

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(圖表提供/樂居LEJU)

 

熱話題02.重劃區好夯,怎麼挑選絕不出錯

近期重劃區久佔媒體版面、熱度不減,是不是真的該超前部署,先搶先賺?又該如何挑選才不會投資錯誤?

李奕農指出挑選重劃區投資房產,可以從以下幾點觀察:該區是否有大量工作機會、帶來高薪人口、是否有大公司、大品牌設立,都是很重要的指標,這些條件都成立的重劃區就代表基本面是好的,房價有上揚的動力可以投資,但投資重劃區仍須看長線,房價的引爆點往往是大廠牌進駐帶動,就像林口三井帶動周邊房價,這樣未來房產也好轉手。

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熱話題03.裝潢費怎麼估,這樣心裡才有底

買了房子就會想要裝修一番,但是裝潢費用該怎麼預估?預算又該怎麼拿捏?《幸福空間》的裝修媒合服務──幸福經紀人Coco就提醒網友,首先要依據想裝修的房屋是屬於新成屋、中古屋還是毛胚屋其中的哪一種,通常新成屋的建商會提供地磚、衛浴和廚房設備,相較來說需要裝修的範圍較小,費用落在3~5萬/坪,相較老屋可能因為屋況差,需要改善漏水、壁癌、水電管線更新等基礎工程,通常這裡的支出就佔掉總預算的絕大部分,費用需要抓寬鬆一些大約在6~12萬/坪或更高,而毛胚屋是僅完成灌漿、簡單隔間,甚至連鐵窗也沒有,適合預算充裕、對室內裝潢有較多想法及要求的族群,費用則粗抓10萬/坪左右。

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Coco也分享溝通潢費用須注意的部分,通常設計費用會依「坪數」收取費用,這時需要向設計師確認「坪數」定義為何,是實際設計的坪數還是權狀的坪數,抑或是設計師有設定基本設計坪數起跳為多少,這些溝通細節影響實際支出的多寡,講清楚也不會衍生後續的誤會或糾紛。

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彙整編輯:Aki

圖表提供:樂居LEJU

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