屋主不修繕，租客可以拒付租金嗎？

（圖片提供／賣厝阿明）

有網友提問：「我們租的是空屋沒有任何家具跟家電，全都是我們自己掏錢買的，所以在租屋契約上沒有特别註明修繕這條，一直以為這樣是最沒有爭議的（因為之前聽太多租屋糾紛了）結果現在遇到問題了。我們租的房屋在經過幾次地震後，樑柱的地方開始出現裂縫還有類似油漆剝落，不只這樣，連地板也有裂開，起初想說不影響生活就先別理他，不過覺得這樣很危險，要是樑柱裂縫裂到牆面，磁磚掉落砸到孩子怎么辦？所以告知屋主並請他派人來修理，等了一個禮拜沒說哪時候要來處理，再等一個月也還沒告知到底有沒有聯絡到人來處理，如果屋主不修繕請問我可以不付租金嗎？」

針對此問題，賣厝阿明表示，出租人未於期限内修繕，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除，承租人尚不得以房屋有損壞為由主張同時履行抗辯權，拒繳租金。

若房屋有問題的程度，只是導致房客無法使用收益部分之房屋，則在房東履行修繕義務以前，房客應有請求減少租金之權利（適用民法435條）。

（圖片來源／Pixabay）

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新版租賃住宅第八條修繕及改裝

房屋或附屬設備損壞而有修繕之必要時應由出租人負責修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或可歸責於承租人之事由者不在此限。如出租人未於承租人所定相當期限内修繕時，承租人得自行修繕並請求出租人償還其費用或於第三條約定之租金中扣除。

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【本內容節錄自精選好書《房事Q&A》】

書名：房事Q&A

出版者：李國興

作者：賣厝阿明