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房貸利率新低拚買房?專家剖析跟著「這個」買才保險

2020-11-30| 人氣:2445

全球進入「大印鈔時時代」,國內銀行也持續降息,現在進場買房看似很划算,同時,也擔心現在不買房,之後會不會更買不起?《幸福空間》邀請到時價登錄網站《樂居網》創辦人李奕農,和大家解析今年房地產走勢與分析2021年市場態勢,關於網友很關心的房市進場時機,李奕農表示,跟著「政府政策」進場比較保險。

 

房市交易熱,今年可望衝破33萬棟

幸福空間專欄

(圖表提供/樂居LEJU)

 

從數據來看,李奕農提到這波房市熱潮其實從去年底就開始了,抓出今年與去年1到8月轉移棟數數字比對,今年已小幅上揚2.5%,假設全台房市持續呈現「量增價穩」態勢,待年底結算2020整年轉移棟數,數字突破去年的33萬棟是可預期的,也印證了今年房市交易的確很熱絡。

從全國成交價與成交量指數來看,的確今年房市表現已衝向2014年到2015年初的高點,李奕農進一步分析六都表現,可發現越往南走房市熱度越高,其中價量俱漲最為顯著的是桃園和台南,其次才是台中,他認為,助長交易熱潮主要還是在於還款年限延長、貸款成數提高和5年寬限期等政策的助攻。

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(圖表提供/樂居LEJU)

 

跟著「政策」撿利多,聰明買房才是王道

2020年房市交易看來真的是熱鬧滾滾,那麼政府應該會出手打房、降一降熱度,這時候是不是就有機會進場買房?李奕農指出,當百業待興唯有房市獨熱,政府應該會出面打房,可以觀察央行是否發動信用管制、限制貸款,要求銀行不得過度放貸、讓資金緊縮等動作,就是政府打房的起手式,表示打房循環開始啟動。

至於甚麼時候才是最適合的進場時機?李奕農提醒要密切觀察「政府政策」,買房要跟著政策走,當政府推出低利政策、優惠房貸時,表示政府希望你買房子就可以跟著買;而出現緊縮貸款甚至加稅時,就要停手。

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(圖表提供/樂居LEJU)

 

還款年限延長,分散貨幣貶值壓力

而現在房貸利率創新低,加上還款年限延長到40年,現在不就是買房最好的時機嗎?李奕農表示還款年限可以設定到多久,銀行還是會依據貸款者的年紀、收入等條件審核,但以往不喜歡揹房貸的觀念,在現今錢不斷變薄的時期,藉由延長還款年限,適度地讓銀行分擔貨幣貶值的壓力,也是一種減輕自己負擔的方式。

他認為,利率低或其他優惠利多,都不是買房的唯一因素,自身有成家購屋、換房需求就可以進場,因為只要是自住,不管房價漲或跌都沒有影響,反觀是為了投資的話,相對壓力就會大,並且建議如果手邊有閒錢想投資,選擇自己擅長熟悉的領域進行,沒必要為了低利房貸等貿然進場,反而得不償失就難以挽回了。

 

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彙整撰文:Aki

圖表提供:樂居LEJU

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