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釐清購屋3陷阱 低總價成家非難事

2020-08-12| 人氣:1762

幸福空間專欄

面對買房這等人生大事,大家都應該格外小心謹慎,尤其看房時要注意的眉眉角角其實不少,這次地產數據專家李奕農要來跟大家分享3個購屋陷阱,讓你買房不吃虧!

 

01. 格局陷阱:

以公設比30%以上的新大樓來說, 2房會需要28~32坪,3房會需要43~48坪,這樣的坪數住起來才會比較舒服。

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但是近年來為壓低總價,許多建商會規劃20~24坪的2房,30~35坪的3房,這種坪數可能會出現以下幾種缺陷:

1.房間過小,儲物空間不足。

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2.採光面不足,客廳常淪為暗廳。

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3.同一層的戶數會變多,公設比被拉高。

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這裡要特別強調的是,這樣的產品不是不能買,而是提醒你有利必有弊,一房的預算想住兩房,兩房的預算想買三房,絕對會有所犧牲。

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02. 二工陷阱: 

房價太高,為了要提升實際的使用坪數,比較常見的就是把前陽台外推成客廳空間,或者規劃成複層式住宅,施作夾層。

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這種作法在大部分的區域是沒問題的,但請注意1.是不是在台北市,2.完工日期是不是在2015年9月1日以後。兩大要素都符合的話,轉賣需出具無違建證明,否則市政府會派人到現場查案,與原始圖面不符時,需要限期拆除。因此有二次施工的房子,請特別留意。

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03. 毛胚陷阱:

有些建案強調價格較優惠,但其實賣的是毛胚屋,這種做法常出現在一般事務所或是工業住宅的個案。

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毛胚屋的個案,每坪需要多增加3~5萬元的裝修費預估,算起來不一定划算,而且全社區都是毛胚屋,代表每戶都要裝潢,住戶入住社區的時間會拉很長,社區像個大工地,除非是豪宅個案,否則應該避免。

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總結以上的注意事項,其實都是圍繞在「壓低總價」這個銷售主軸設計出來的產品。所謂的陷阱,指的是「期待」和「現實」有落差。只要你清楚知道有這些狀況,接下來就是個人選擇的問題了,沒有最好的房子,只有最適合的房子。低總價一樣可以成家。

 

 

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最好用的房價查詢網站-樂居】授權轉載 原文出處【購屋的三大陷阱

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作者:地產數據專家李奕農

彙整編輯:Jennifer 

資料暨圖片提供:樂居

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