|
不同於預售屋、毛胚屋與新成屋為新建的建築，在裝修重點上多以裝潢、美化工程為主，老屋因使用期較長，屋況往往也較不盡如意，因此除了後續的裝潢美化，前期的基礎工程才是真正的考驗。一般來說，老屋會隨著屋齡的長短而產生不同問題，建議不妨以10年為分水嶺，來審視你購入的老屋需額外注意哪些部分。也由於老屋的屋況較差，因此其售價較低且可議性較大，在高房價的時代已成為許多人的購屋首選，但要注意的是，在買價低的優勢背後，隱藏的是眾多翻新工程的高額花費，若在購屋前沒有對物件全盤了解，小心得不償失。
【優點】 1. 價格較低 2. 公設比較低，室內坪數實在 3. 大多沒有高額管理費 4. 可事先了解附近環境及鄰居素質 5. 有都更改建優勢
【缺點】 1. 外觀老舊 2. 屋況較差 3. 維修成本高 4. 多沒有專人管理，環境較易髒亂，安全性也較低 5. 需注意違建坪數
不論你是購入老屋還是想改建現在自住的家，都不得不關注現在熱議的「老屋翻新」課題。所謂老屋翻新，其實就是透過基礎工程解決房子的老化問題，讓其擁有新成屋般的屋況後，再來考慮後續的裝潢工程。而基礎工程牽涉的範圍很廣，需注意的事項也很多，以下重點整理各項細節，讓你面對老屋翻新時不再霧煞煞。
◆以十年為分水嶺評估基礎工程施作程度基本上，屋齡在55年以內都還可以居住，但房屋會隨著屋齡的高低，產生各式各樣的屋況問題，因此建議可以10年為分水嶺，來判斷你的老屋需進行那些工程。通常10年以內的房屋，狀況都還算良好，除非有立即且明顯的問題，否則不必動到太多基礎工程，只需重新美化、更換設備即可。而10年以上甚至20年以上的房屋，就需特別注意基礎工程，如防水、水電管線更換等。
◆優先處理防水工程一般老屋最常見的問題便是漏水了。由於台灣屬潮濕型氣候，房屋住久了難免會有濕氣入侵，甚至產生裂縫導致滲水、壁癌等情況，因此老屋翻新第一步首重的就是防水工程。防水工程屬泥作階段，除了外牆的防水，內部的窗框縫隙、天花、壁面等也不能忽視；在進行防水工程時，初階的磚牆泥作需做得踏實，後續再施作防水層，並依據空間領域上不同層數，才能有效避免濕氣滲入。
◆水電管線全面更換與生活息息相關的水電，則是老屋翻新的另一項注意重點。由於老房子已居住多時且內部配置多不合時宜，其原配的水電系統常出現電壓不足、給水排水不佳，甚至管線本身老化損壞，進而影響到居家的安全問題；因此，建議趁著翻新工程進行時，依需求重新規劃水電系統，並將藏在牆壁內的管線一併更換，保障未來居住的安全性。
◆木作防蟲處理一些老房子內部的舊式木作裝潢，常因滲漏水問題或環境潮濕而有白蟻、蟲蛀問題。因此，若未來裝潢時會用到大量木頭，如天花板包覆、木作櫃體等，建議使用經防蟲處理過的角料，降低蟲蛀機率也讓這些裝潢設計能沿用更久。
◆盡量不要大動格局通常老屋翻新會依屋主所需改變格局，但建議格局不要更動太多，因為除了拆牆、修補需多花一筆費用，埋在牆內的管線也會隨之變動，又增加一筆花費。而在考慮動格局時，也要注意不要拆到樑柱或承重牆，以免破壞建築的結構體，進而影響到居住安全，甚至還有違法的可能。
你有裝修需求嗎？請先找幸福經紀人免費服務 讓你信任、安心，輕鬆擁有一個幸福的家【立即連繫幸福經紀人】 0800-366-086 |
